+++LIEBEVOLLES EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE+++

2601 Sollenau

€ 347.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2601 Sollenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
83,22 m2
Online-ID
6563688
Anbieter-ID
0001003222
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
€ 347.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
03.08.2021
Heizwärmebedarf
193 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
e (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.15
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitengasse, besticht durch seine Lage nahe dem Zentrum sowie dem herrlichen Garten samt liebevollen Terrassenbereichen. Der geschützte Garten liegt relativ ruhig und bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur unweit der Stadt Wiener Neustadt.


Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige und ruhige Wohnlage mit großem Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus samt Nebengebäude auf einem gut dimensionierten Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer geschmackvollen Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. 


Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in einen Windfang, vom großzügigen Vorraum aus sind fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer mit vorgelagertem, nicht beheizten Wintergarten und Kachelofen, welcher an kühleren Tagen eine angenehm, wohlige Wärme verbreitet, erfüllt.


Vervollständigt wird der Wohnraum durch ein vom Badezimmer mit Dusche getrenntes WC, eine möblierte Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.


Eine Wendeltreppe führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss und ist zentral vom Vorraum aus zu begehen.


Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden.


Beheizt wird das gesamte Haus wahlweise anhand einer Gaszentralheizung oder anhand des Kachelofens im Wohnsalon.


Im von außen zu begehenden Vollkeller befinden sich ein Werkstattbereich, diverse Technikräume, ein Stüberl sowie diverse Vorrats- und Kellerräumlichkeiten.


Die Liegenschaft verfügt auch über ausreichend Stauraum in dem Nebengebäude, welches derzeit als Garage genutzt wird, ein älterer Pool befindet sich ebenfalls auf der Liegenschaft. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand. 


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Sollenau verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Zusätzlich lässt die Stadt Wiener Neustadt keine Wünsche unerfüllt. Die Felder und Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Erholungs- und Ruhesuchende.


Ausreichend Freizeitangebote finden Sie direkt im Ort. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum und der Bahnhof erreichbar, wodurch ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz unter anderem Richtung Wien selbstverständlich werden. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001003222 - vielen Dank!