+++LIEBEVOLL SANIERTES LANDHAUS IM DREIKANTSTIL MIT GESCHLOSSENEM INNENHOF OHNE GARTEN+++

3462 Absdorf

€ 319.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
116 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3462 Absdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
116 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6235246
Anbieter-ID
0001002384
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
€ 319.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
03.04.2021
Heizwärmebedarf
122 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
d (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Diese Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit uneinsehbarem Innenhof in guter, sehr naturnaher Wohnlage von Absdorf mit viel Charme, einzig einen Garten hat die Liegenschaft nicht zu bieten! Sämtliche Wohnwünsche werden durch geschickt angelegte Wohnräume und Nebengebäude, ehemalige Stallungen sowie einen Stadel erfüllt. 


Man betritt das vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form erbaute und 2019 sanierte Wohnhaus wahlweise über den Haupteingang oder über einen geschlossenen Innenhof, dieser ist für ungebetene Blicke vollkommen uneinsehbar. Über einen gut dimensionierten Vorraum erreicht man zentral das Wohnzimmer, derzeit als Schauraum genutzt, die Küche sowie das Schlafzimmer. Weitere Wohnwünsche werden durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen kleinen Weinkeller erfüllt. Die Liegenschaft ist somit ideal für ein bis zwei Personen geeignet, selbstverständlich auch als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus bestens geeignet. Durch die in den Nebengebäuden vorhandene zweite Wohneinheit, wäre auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten ideal möglich.


Über einen herrlichen Terrassenbereich gelangt man in den geschlossenen Innenhof mit ausreichend Platz durch offene Einstellflächen, ein Carport, eine überdachte Einfahrt sowie einen kleinen Stadel. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich in einem ehemaligen Nebengebäude eine zweite, kleine Wohneinheit, derzeit als Sommerküche genutzt und entspricht im Wesentlichen einer großen Einzimmerwohnung mit offener Wohnküche, kleinem Schlafbereich und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.


Im Jahre 2018 wurde so gut wie alles erneuert, wobei es den derzeitigen Eigentümern ein Bedürfnis war, den ursprünglichen Charakter dieses typischen Landhauses bestmöglich zu erhalten. Unter anderem wurden sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen, sämtliche Fenster und Türen sowie das Dach und die Fassade erneuert. Zusätzlich befindet sich eine kleine Photovoltaikanlage am Dach im Innenhof.


Ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bieten Nebengebäude in Form einer Werkstatt, ehemaliger Stallungen sowie eines Stadels. 


Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit sehr kostengünstig durch eine ebenfalls neue, im Jahre 2019 angeschaffte Pellets-Zentralheizung. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet!


NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. 


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Der Ort Absdorf hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Liegenschaft liegt in einer kaum befahrenen Seitenstraße in einer der besten Wohnlagen von Absdorf.


In wenigen Gehminuten sind sowohl Zentrum als auch der Bahnhof mit bester Anbindung nach Tulln, Stockerau, Krems und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. 


Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Siegmundsherberg, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002384 - vielen Dank!