LIEBEVOLL GEPFLEGTES WOHNHAUS IN GUTER, RUHIGER WOHNLAGE MIT KLEINEM, UNEINSEHBAREN GARTEN

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieser Liegenschaft bestens erfüllt. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse, in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage, eingebettet zwischen der Hügellandschaft der Weinberge der Region und den Auwäldern der Donauauen, ist südlich, somit sehr sonnig, vor allem ruhig ausgerichtet. Auf einem ca. 372m² großen Grundstück wurde ca. im Jahre 1980 ein großzügiges Wohnjuwel mit hohem Wohnkomfort neu errichtet. In den letzten Jahren, seit 2016 wurde sehr viel erneuert und umgebaut bzw. renoviert.

Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in bester Wohnlage von Engabrunn in der Marktgemeinde Grafenegg durch eine große Anzahl an gepflegten Räumlichkeiten mit einem kleinen, jedoch sehr liebevoll angelegten Garten mit herrlichen Terrassen- und Balkonbereichen, viel Wohn- und Stauraum sowie ein Doppelcarport. Derzeit wird das liebevolle Einfamilienhaus als großzügiges Wohnhaus für eine Familie genutzt und bietet eine sehr angenehme

Wohnatmosphäre.

Über einen Windfang erreichen Sie den großzügigen Vorraumbereich mit Garderobe, von welchem, nahezu alle Räumlichkeiten sowie die Stiegenanlagen in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in das Kellergeschoss erreichbar sind.

Empfangen werden Sie durch eine Wohnküche mit separater Speis und neuer Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und integriertem Essbereich, weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC, einen imposanten Wohnsalon mit vorgelagerter Terrasse sowie drei weitere Zimmer erfüllt.

Über ein geschlossenes Stiegenhaus erreichen Sie den Galeriebereich der nächsten Wohnebene, von welchem alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Viel Liebe und Geschmack wurde in die Ausstattung und Gestaltung der drei weiteren Zimmer investiert. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch einen Abstellraum sowie durch ein vom weiteren Badezimmer separates WC, welche noch auf geschickte Hände für den Innenausbau warten. Das zweite Badezimmer sowie die zweite Toilette befinden sich in belagsfertigem Zustand und warten auf eine liebevolle Gestaltung durch die neuen Eigentümer.

Ein besonderes Highlight ist der imposante Balkon über die gesamte Frontseite des Hauses und bietet eine gefällige Atmosphäre mit schönem Ausblick auf die Kirche und in die Region.

Imposant und beeindruckend gestaltet sich auch der Vollkeller des Hauses, welcher derzeit als Stüberl bzw. Partyraum, klassische Lager-, Wirtschafts- und Hobbyraum sowie großzügige Werkstatt mit angrenzender Garage für 1-2 Autos genutzt wird. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen.

Weitere Parameter, welche für die Liegenschaft sprechen, sind die überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale sowie die gute Innenausstattung. Ausreichend Stauraum bietet der Vollkeller, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind durch ein Doppelcarport sichergestellt. Wesentlich ist, dass der überschaubare Gartenbereich für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar ist und ausreichend Platz für einen Pool bieten würde.

Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage

Die Liegenschaft liegt in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage in Engabrunn, nahe dem Schloss Grafenegg. Die Städte Krems an der Donau, Sankt Pölten, Tulln an der Donau und Wien sind durch die nahe Autobahn schnell erreichbar.

Der Ort Engabrunn hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet zwischen Donauauen und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In wenigen Minuten sind sowohl Zentrum als auch das Schlossareal in Grafenegg mit seinen weithin bekannten Konzerten und kulturellen Veranstaltungen zu erreichen.

Öffentliche Einrichtungen, wie Volksschule, Neue Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls schnell erreichbar.

In der Gemeinde befinden sich ein Supermarkt, ein Gasthaus, eine Pizzeria, eine Bäckerei/Konditorei, Banken, Ärzte und vieles mehr. Die bekannten, romantischen Etsdorfer Kellergassen mit ihren vielen Heurigen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und kulinarischen Highlights ein.