Liebevoll gepflegtes Bauernaus mit viel Platz und Ruhe

7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal

€ 262.500,00
Kaufpreis
193 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
936 m2
Wohnfläche
193 m2
Kellerfläche
25 m2
Nutzfläche
316 m2
Lagerfläche
106 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5854308
Anbieter-ID
48100
Stand vom
26.02.2021
Kauf­preis
€ 262.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (39 m2)
Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2030
Heizwärmebedarf
225.6 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Holz
Garage
1

Ihre Sicherheit ist uns wichtig! Auch während des 3.Lockdowns sind Besichtigungen vor Ort möglich - selbstverständlich mit entsprechendem Abstand und unter Einhaltung aller, erforderlichen Hygienevorschriften! Wir freuen uns somit jederzeit auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins. 

 

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Heiligenkreuz im Lafnitztal - Sanfte Hügel, Weinberge und Wälder laden ein, das Leben zu genießen.  Die Therme Loipersdorf, der 27-Loch Golfplatz im wunderschönen naturbelassenen Augebiet, die grüne Landschaft, ausgedehnte Rad- und Wanderwege, erlesene Weine und ausgezeichnete Schmankerln aus der Region in Restaurants und Buschenschenken sowie das milde mediterane Klima tragen dazu bei, dass "WOHNEN"  zum Erlebnis wird.

 

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet viel Platz. Die Wohnfläche von 193 m2 teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:

Vorraum, Bad/Dusche, WC, Garderobe, Waschraum, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer und ein Empfangsraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. 

Das Herz dieses Wohnhauses ist das große Wohnzimmer, wo in früheren Tagen Musik mit Klavier und Chello gemacht wurde, die aufgrund der Raumhöhe besonders gut klingt. 

Beheizt wird mit einem Kombibrenner für Öl und Holz über eine Radiatorenzentralheizung.  Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diesen Brenner. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin, der in der Übergangsphase sowie in den kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet.

Im direkt angrenzenden Nebengebäude stehen zwei große Lagerräume sowie eine ehemalige Scheune - für Künstler jeder Art ideale Räumlichkeiten -  zur Verfügung. Der eigene PKW hat in der unterdachten Hofeinfahrt einen sicheren Platz. Im Garten lässt sich ungestört die Sonne genießen, Bäume und Sträucher spenden an heißen Tagen genug Schatten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Der Rauchfang, der vor vielen Jahren stillgelegt wurde, ist besonders bei Störchen sehr beliebt. Jedes Jahr werden in diesem Nest bis zu 4 Jungstörche aufgezogen. 

 

Die Infrastruktur ist mit öffentl. Verkehr, Banken, Ärzten (prakt.Arzt, Gynäkologin, Zahnarzt, Heilmasseur), Kindergarten, Volks- und Musikschule, Supermarkt etc. gegeben. Die weiteren Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Bezirkshauptstätten Jennersdorf, Güssing und Fürstenfeld.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Güssing und Jennersdorf

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr August Oswald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48100 - vielen Dank!