Lichtdurchlutete Architektenvilla mit großem Garten, Pool und Doppelgarage - Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt

€ 1.249.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
343,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1 399 m2
Wohnfläche
343,96 m2
Kellerfläche
52,86 m2
Nutzfläche
459,55 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9725115
Anbieter-ID
1460
Stand vom
23.10.2024
Kauf­preis
€ 1.249.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 265,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 265,29
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (189.85 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2024
Heizwärmebedarf
81.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1996
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein schönes, großes Haus für Ihre Familie?

Schon beim Betreten dieses wunderschönen Hauses spüren Sie die perfekte Planung des Architekten, die Villa besticht durch Design, helle Räume und Großzügigkeit. Die hochwertige Ausstattung und die ausgeführte Raffinesse von verschiedenen Details bilden eine perfektes Gesamtkonzept.

Von der überdachten Terrasse blicken Sie in den sehr schön angelegten Garten mit Swimmingpool und lauschigen Sitzplätzen. Die Baumvielfalt erinnert an einen italienischen Garten, durch den Luxus der Doppelparzelle kommt die besondere Liegenschaft sehr gut zur Wirkung.

Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag Ihre Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Folgender Schnitt wird geboten:

Erdgeschoss:

  • großzügiger, heller Eingangsbereich, alles ist elegant in weiß gehalten, der große Einbauschrank dient als Garderobe
  • vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Doppelgarage
  • im Stiegenhaus ist ein Treppenlift eingebaut
  • Toilette mit Handwaschbecken
  • ein praktischer Wirtschaftsraum ist neben der Küche
  • durchdachte BULTHAUP-Küche mit praktischer Durchreiche zum offenen Essbereich
  • großzügiges Wohnzimmer mit einem Lichtturm mit Blick auf Pool und in den Garten, mehrere Ausgänge führen auf die teilweise überdachte Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten 

Halbstock bzw. Obergeschoss:

  • Stiegenaufgang mit Gang
  • Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse mit
  • Ankleidezimmer und Balkon
  • zum Privatbereich zählt auch das Badezimmer im italienischen Stil mit Badewanne, Dusche und separater Toilette
  • drei Schlafzimmer 
  • zwei Bader
  • großer lichtdurchfluteter Hobbyraum

Kellergeschoß:

  • Lagerraum
  • Heizraum 
  • Schwimmbadtechnikraum
  • Lagerraum mit Lehmboden

In einer Doppelgarage mit einem automatischen Garagentor und auf einer Autoabstellfläche vor der Garage können Sie Ihre Autos parken.

Ein großer Geräteabstellraum ist neben der Garage situiert.

Falls Sie an der wunderbaren Immobilie interessiert sind, freue ich mich über Ihre Anfrage.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das schöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage und ist südöstlich ausgerichtet. In wenigen Gehminuten sind Sie in der neuen Merkurcity. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Das perfekt ausgebaute Busnetz bringt Sie schnell und in kurzen Intervallen in die Innenstadt und zum Bahnhof der Südbahnstrecke. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und diverse Gymnasien bzw. berufsbildende Schulen sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Wiener Neustadt ist eine Stadt mit einer sehr schönen Altstadt und einer belebten Fußgängerzone. Die Rax bzw. den Schneeberg erreichen Sie in wenigen Autominuten, viele Ausflugsziele sind zum Greifen nah. In diese Villa werden Sie sehr gerne Nachhausekommen!

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Nitsch & Pajor Immobilien

Frau Jutta Nitsch

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