Lichtdurchflutete Traumvilla am See

7111 Parndorf

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
290,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7111 Parndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 067,42 m2
Wohnfläche
290,39 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8903395
Anbieter-ID
6301/42
Stand vom
30.08.2023
Kosten pro Wohnung
€ 435,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 191,82
Heiz­kosten
Netto
€ 186,67
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
7 (157.51 m2)
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Massivbauweise
offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.06.2023
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2015
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2015 auf einem ca. 1.067 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu Parndorf an einem See. Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet, sodass sich sofort ein Wohlfühlfaktor bei den neuen Eigentümern einstellt. Im vorderen Teil des Grundstücks können Fahrzeuge bequem in der Garage oder auf einer befestigten Fläche geparkt werden.

Die Villa unterteilt sich in insgesamt 2 Geschosse mit 6 Zimmern und 4 große und 3 kleine Terrassen sowie eine Doppelgarage mit Elektro-Ladestation für 2 E-Autos. Die bestehende Photovoltaikanlage kann gegen Aufpreis soweit adaptiert werden, dass das gesamte Haus bis zu 8 Monate energieautark betrieben werden kann.

Durch ein schönes Entree betritt man das Haus. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der luxuriösen Küche und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Der Blick geht durch raumhohe Glastüren auf die große Terrasse mit einer Lounge für 10 Personen, die mit einem großen Sonnensegel beschattet wird. Schatten spenden ebenso die überall im Haus angebrachten Außenjalousien, welche mittels Wind- und Sonnendetektoren automatisch bzw. nach Wunsch der Bewohner ihren Dienst versehen. Ein von Kreon ausgearbeitetes Beleuchtungskonzept erlaubt mit Dimmer vielfältige Beleuchtungsszenarien. Diese können per App vom Handy gestaltet und abgerufen werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr heller und offener Raum mit Seeblick, die privaten Schlafräume, 2 Gästezimmer, zwei große Terrassen sowie ein Voll- und Gästebad mit einer maßgefertigten Infrarotkabine mit Farbtherapie. Alle Bäder sind individuell mit hochwertigen Granitsteinen und exklusiven Waschtischen bzw. Armaturen versehen, die Duschtassen sind barrierefrei und beheizbar. Ein Handtuchradiator kann über die Zentralheizung oder auch elektrisch betrieben werden.

Der großzügige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu verbringen. In der Hängematte bzw. der Liegemuschel kann man so manchen Sommertag genießen. Der gepflegte Garten ist licht und hell angelegt und ist mit verschiedenen Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Rasenpflege übernimmt ein Roboter und die Bewässerung mit Sektorschaltung erfolgt automatisch mit Tropfleitung bzw. Sprüher je nach Bedarf. Der Badesee ist nur ein paar Schritte entfernt und als Liegenschaftsbesitzer (251-stel Anteil am See) hat man von Ende Sept. bis Ende April ein Fischereirecht.

Die gesamte Villa ist sehr hochwertig ausgestattet und der Eigentümer hat sehr viel Wert auf zahlreiche Details gelegt. Im ganzen Haus sind Tapetentüren weiß lackiert mit Nussrahmen natur lackiert verbaut und sämtliche Sockelleisten sind versenkt, eben mit dem Putz. Naturstein und Holzparkettböden sowie an außergewöhnlichen Stellen mit Stein verkleidete Wände machen das Haus zu einem Gesamtkunstwerk.

Dem neuen Eigentümer steht somit alles zur Verfügung, was das Leben angenehmer und sicherer macht.
Die monatlichen Kosten betragen EUR 435,--, davon entfallen auf die Heizkosten EUR 224,-- und EUR 211,-- auf die Betriebskosten.

AUSSTATTUNG

• 6 Zimmer - 5 mögliche Schlafzimmer
• großes Wohn- und Esszimmer sowie Küche und Kochinsel mit beidseitigem Kamin
• 3 exklusive Bäder mit brasilianischem Granit "Mary Blue", Steinfließen "Crema Marfil" bzw. indischem Granit "Rainforest green"
• Maßgefertigte hochwertige Einbauküche und Kochinsel mit brasilianischem Granit "Vitoria Regia" im Erdgeschoss 
• Beleuchtungskonzept Kreon für das gesamte Haus (dimmbare Deckenspots, LED Wallwasch, LED-Deckenleisten)
• Bose Lautsprecher im gesamten Haus mit Musikserver
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Serverraum
• Maßgefertigte Möbel im Wohnzimmer
• Holzböden, Steinböden
• Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen
• Terrassen mit Vakuumdämmung
• Tapetentüren weiß lackiert mit amerikanischen Nussrahmen natur lackiert
• Versenkte Sockelleiste im ganzen Haus, eben mit Putz
• Wärmeschutzfenster aus Aluminium mit 3-fach Verglasung
• Elektrische Außenjalousien
• Videogegensprechanlage
• Deckenkühlung in allen Räumen
• BUS-Anlage Loxone für Beleuchtung, Beschattung, Feuermelder, Eingangskontrolle, Musik mit eigenem Server in allen Räumen und Nassräumen etc.
• Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Vorbereitung für Videoüberwachung
• In allen Schlafzimmern und Wohnzimmer TV und EDV-Anschluss
• Taster für Licht, Raffstores und Musik in den jeweiligen Räumen sowie App-Steuerung
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage 6 KWH
• Hytek Wasserenthärtungsanlage
• automatisches Bewässerungssystem (Brunnen im Garten) und Mähroboter
• Gartenhaus
• Garage mit 2 Stellplätzen
• Brunnen im Garten für die Bewässerung

Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Top Lage am See in Parndorf in einer exklusiven Anlage mit Zugangsbeschränkung Es sind gerade einmal 5 Minuten Fahrzeit und man befindet sich in Österreichs größtem Designer-Outlet, auch der Neusiedler See ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man mit dem Auto in ca. 30 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien und Bratislava bzw. in ca. 20 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

Sonstiges

Aufgrund der Höhe des Kaufpreises ist der Verkäufer bereit, dem Käufer verschiedene Finanzierungsoptionen, welche im beidseitigen Einvernehmen vertraglich festgehalten werden, anzubieten. 

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ERA Riener Real Immobilien e.U.

Herr Mag.(FH) Norbert Riener

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag.(FH) Norbert Riener

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