LICHTDURCHFLUTETE, GEMÜTLICHE 2 - ZIMMER WOHNUNG IN DÖBLING

1190 Wien

€ 838,23
Gesamtbelastung
2
Zimmer
45,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
45,7 m2
Etagenanzahl
7
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6607124
Anbieter-ID
24449
Stand vom
27.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 838,23
Gesamt­miete
Netto
€ 718,19
Netto­kalt­miete
Netto
€ 617,65
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,54
Heiz­kosten
Netto
€ 41,14
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
29.11.2022
Heizwärmebedarf
33.35 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine sehr gepflegte und toll aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung, mit schönem Ausblick und separater Küchennische im 4.OG eines modernen Neubaus in Döbling. 

Zur Wohnung: 

Man betritt die sehr helle rund 45m² große 2-Zimmer Wohnung über einen Vorraum mit praktischer Nische für eine Garderobe. Links liegt die Toilette, welche über ein kleines Handwaschbecken und eine große Spiegelfläche verfügt. 

Das freundliche Wohnzimmer hat eine Größe von rund 22m² und besticht durch seine hohen Fenster und dem schönen Ausblick auf einen wunderschön sanierten Altbau. Etwas separiert liegt die Küche, welche über sämtliche Geräte des heutigen Standards verfügt.

Nebenan schließt das Schlafzimmer, mit angeschlossenem Badezimmer an, der Schlafraum weist eine Größe von über 14m² auf.

Das Badezimmer ist sehr zeitlos gestaltet, es verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen Anschluss, welcher praktisch unter dem Waschtisch versteckt liegt. 

Abgerundet wird das Angebot durch ein trockenes Kellerabteil, sowie einen Fahrrad-und Kinderwagenraum im Haus. 

 

Infrastruktur:

In Gehdistanz gelangt man zum bekannten Türkenschanzpark, wobei der gegenüber-befindliche Hugo-Wolf-Park ebenso zum Spazieren einlädt. Den Lebensmittel-Einkauf erledigt man, hier ebenfalls fußläufig erreichbar, im gut sortierten Merkur, oder dem nahegelegnen BILLA. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bus (35A) oder der S-Bahn (Krottenbachstraße - S45) gelang man rasch zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Bipa) oder weiter ins Grüne. 

 

Kosten: 

Hauptmietzins inkl.BK und  USt: 790,00 Euro

Warmwasser- Akonto inkl. USt.: 12,57 Euro 

Heizkosten - Akonto inkl. USt.: 35,65 Euro 

Gesamt: 838,22  Euro 

 

Kaution: 3 BMM 

Provision: 2 BMM + 20% USt

Vertragserrichtungsgebühr: 300,00 Euro 

Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder hafenrichter@wohn-salon.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Krottenbachstraße S-Bahn, Hugo-Wolf-Park, Türkenschanzpark

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24449 - vielen Dank!