LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND ZWEI BÄDERN

Diefenbachgasse, 1150 Wien

€ 1.590,00
Miete
4
Zimmer
100,36
m2

Objektdaten

Adresse
Diefenbachgasse, 1150 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
100,36 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
1.März 2019
Online-ID
4634034
Anbieter-ID
22032
Stand vom
20.03.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.590,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.590,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.337,78
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 252,22
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.32 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahr
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Zur Vermietung im Erstbezug gelangt eine wunderschöne, sonnendurchflutete Dachgeschoß Wohnung im 15. Wiener Gemeinde Bezirk. 

Die gegenständliche Wohnung verfügt über 4 Zimmer und teilt sich auf rund 100 m2 wie folgt auf:

Kleiner Eingangsbereich, moderne DAN Einbauküche mit Elektra Bregenz Geräten , 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, zweites kleines Bad mit Dusche, separate Toilette mit Handwaschbecken, Abstellraum (Technikraum) Terrasse und Loggia.

Aufgrund der Großzügigkeit und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Familienwohnung, oder zur Gründung einer WG. 

Raumaufteilung:

Man betritt die Wohnung und befindet sich im kleinen Vorraum mit Fenster und ausreichend Staufläche. Von hier aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und einer Größe von rund 30 m2. Vom Wohnbereich räumlich leicht abgetrennt, befindet sich die DAN Einbauküche. 

Vom Wohnbereich aus zur rechten Hand gelangt man in eines der 3 Schlafzimmer. Dieses ist das Hauptschlafzimmer mit einem Ausmaß von 17 m2 und eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Die rund 10m2 große, in den ruhigen Innenhof ausgerichtete Terrasse erreicht man sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer.

Vom Wohnzimmer zur linken Hand erreicht man über einen weiteren Vorraum, die  beiden Kinderzimmer, das zweite Badezimmer, die separate Toilette und den Abstellraum/Technikraum.

Die beiden Schlafzimmer haben einmal rund 12 m2 und einmal 15 m2. Die Räume sind gut nutzbar und können nach Belieben eingerichtet werden. Besonders angenehm ist die vorgelagerte Loggia, welche von beiden Zimmern begehbar ist.

Die separate Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Das Badezimmer, welches optimal dimensioniert ist, ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet. Der praktische Abstellraum in welchem sich die Wärmeluftpumpe für die Fußbodenheizung und der Waschmaschinenanschluss befindet bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung: 

Bei der Wahl der Materialien wurde viel Wert auf zeitloses Design und Hochwertigkeit gelegt.

So wurden der Vorraum und die Nassbereiche mit zeitlosen Feinsteinzeugfliesen versehen. Der Wohnraum und die Schlafzimmer sind mit  hochwertigen Parkett ausgestattet, welcher sehr edel wirkt.

Auf der Terrasse findet man einen wetterbeständigen Holzbelag vor.

Die Wohnung verfügt zudem in jedem Wohnraum über eine Klimaanlage und angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Klimaanlage garantiert auch an sehr heißen Sommertagen eine angenehme Raumtemperatur und verhindert, dass sich die Wohnung zu sehr aufheizt.

Die Fußbodenheizung welche über Luftwärmepumpe betrieben wird, sorgt im Winter für warme Füße und ein angenehmes Raumklima.

Das schöne und vor allem moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet.

Die weitere Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes kleines Handwaschbecken.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in der Diefenbachgasse direkt gegenüber vom U4 Center – somit sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zu Fuß zu erreichen. Auch diverse andere Geschäfte, sowie Banken, Apotheken, Lokale und Restaurants sind ebenfalls unweit auf der Meidlinger Hauptstraße entfernt.

Ebenfalls sind gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet – die U–Bahnlinie U4 (Meidlinger Hauptstraße) befindet sich nur 1 Gehminute entfernt.

Kosten: 

Bruttomiete inkl.Ust : 1337,78 Euro

BK inkl.Ust: 252,22 Euro

Kaution: 3 BMM

Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust 

 

Für weitere Fragen wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 bzw. hafenrichter@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U4 Center, Linke Wienzeile, Meidlinger Hauptstraße

Wohnsalon Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nina Hafenrichter

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 22032 - vielen Dank!