Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in +++ Zeltweg +++

Höhenstraße, 8740 Zeltweg

€ 48.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
48,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Höhenstraße, 8740 Zeltweg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
48,6 m2
Nutzfläche
50,89 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9952903
Anbieter-ID
6349/1372
Stand vom
08.02.2025
Kauf­preis
€ 48.000,00
Preis pro m²
€ 987,65
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 173,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 109,96
Sonstige Kosten
Netto
€ 52,23
Anmerkungen
Monatsvorschreibung inkl. Betriebskosten und Rücklage. Strom extra.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
2,29 m2
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.04.2033
Heizwärmebedarf
108.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1962
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 48,60 m² in toller Lage in Zeltweg mit Balkon. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, möblierter Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Kaminanschluss sowie Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft. Sämtliche auf den Fotos sichtbare Möbel (Küche) sind im Preis inkludiert.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1964 errichtet, die Wohnung selbst kann mit einigen Handgriffen in ein gemütliches Zuhause für Sie verwandelt werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Gasleitungen sind im Stiegenhaus vorhanden. Im Schlafzimmer besteht allerdings auch die Möglichkeit einen Ofen beim bestehenden Kaminanschluss zu installieren. Derzeit ist die Beschlussfassung für eine mögliche Heizungsumstellung in Ausarbeitung, sollte dafür keine Mehrheit gefunden werden, ist die Kaminsanierung des Objektes  geplant, die Kosten dafür können aktuell aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden (Kaminsanierung). Weitere Erhaltungsarbeiten sowie allfällige Sanierungen werden im Rahmen einer Begehung mit Hausvertrauenspersonen 2025 seitens der Hausverwaltung besprochen, für eine etwaige Fassadensanierung liegt derzeit ein negativer Beschluss vor. 

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 173,19 € inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und RücklageDie Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per Dezember 2024 ein Guthaben von ca. 144.943,40 € auf.

Eckdaten und Ausstattungshighlights:

  • 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
  • ca. 48,60 m² Wohnnutzfläche
  • südseitiger Balkon mit ca. 2,29 m²
  • geräumiges Kellerabteil
  • allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft
  • begehrte Lage in Zeltweg
  • Kaufpreis: 48.000 €
  • kurzfristige Verfügbarkeit

ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2 % bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren!

Wir haben Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter 0660/47 40 573 kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bahnhof Zeltweg) ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Ebenso können Sie in ca. 4 Gehminuten den Platzlmarkt in Zeltweg erreichen und dort Einkäufe des täglichen Gebrauches sowie sonstige Besorgungen erledigen. In nur 8 Autominuten Entfernung liegt der Red Bull Ring in Spielberg. Auch verschiedene Arbeitgeber, wie beispielsweise Voestalpine oder Sandvik, sind nahe der Wohnung gelegen. Autoabstellplätze für die Bewohner des Hauses befinden sich im Innenhof bzw. hinter der Liegenschaft, es gibt hierbei keine fixe Zuweisung.

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Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1372 - vielen Dank!