Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in Grünruhelage - sanierungsbedürftig

1140 Wien

€ 169.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
50 m2
Etage
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7993814
Anbieter-ID
247/20468
Stand vom
10.11.2023
Kauf­preis
€ 169.000,00
Preis pro m²
€ 3.380,00
Provision für Käufer
€ 6.084,00
Kosten pro Wohnung
€ 181,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 72,88
Sonstige Kosten
Netto
€ 98,77
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Heizwärmebedarf
161.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1963
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Zum Verkauf steht diese sehr ruhig gelegene 2-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß im 14. Bezirk - Nahe Wolfersberg. Sie gliedert sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette. Es steht weiters 1 Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stockwerk ohne Lift) des 1963 errichteten Wohnhauses. Das Objekt ist derzeit mit der Nachbarwohnung zusammengelegt worden. Die Zusammenlegung kann jederzeit wieder rückgebaut werden. Grundbücherlich ist diese nicht durchgeführt worden. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Strom per Nachtspeicherheizung und E-Boiler. Alternativ befindet sich vor der Wohnung ein Gasanschluss. Der Umbau sollte somit kein Problem darstellen. Da die Wohnung als sanierungsbedürftiges Eigentumsobjekt angeboten wird, raten wir weiters zur Sanierung der Böden, Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen. Die Wohnung verfügt über eine SAT-Anlage und Telefonanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit an Magenta oÄ ist nicht möglich. Nicht im Energieausweis berücksichtigt wurde die Dämmung der obersten Geschoßdecke und Einblasdämmung der Dachschrägen. Diese Maßnahmen erfolgten vor ca 5 Jahren, wodurch der Energiekennwert mittlerweile sicherlich geringer ist. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 169.000,- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf Euro 181,10 und beinhalten Betriebskosten (Euro 72,88), Verwaltungsgebühr (Euro 21,60) und USt (Euro 9,45). Die Rücklagenzahlung beträgt Euro 77,17 und ist in den monatlichen Kosten bereits inkludiert. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen über das Kontaktformular der Immobilienplattformen berücksichtigt werden können.

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IMV Immobilienmakler

Frau Vivienne Spicak

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