***LICHTDURCHFLUTET MIT DUSCHE - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***

1050 Wien 5.,Margareten

€ 1.312,79
Gesamtbelastung
2
Zimmer
90,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien 5.,Margareten
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Wohnfläche
90,6 m2
Nutzfläche
90,6 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Mietvertrag
Online-ID
7296006
Anbieter-ID
4257800
Stand vom
05.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 MM
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.312,79
Gesamt­miete
Netto
€ 1.312,79
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.168,74
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 144,05
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Wellnessbereich
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88
Baujahr
1922
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
2

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock 2 Räume und 1 Besprechungszimmer mit Küche, Toilette, Dusche Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 73 Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt. Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG *außenliegender Sonnenschutz *Linoleumboden *Klimaanlage 7 Kühlung *CAT5-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden *10-Personen-Lift *Lastenlift *Teeküche *gemeinsamer Fitnessbereich in Entstehung *angenehme Raumhöhe *hauseigene Garage vorhanden Nettomiete/m²/Monat: € 12,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,59 Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 127,74 zzgl. 20 % USt Betriebskosten: derzeit ca. 3,00 eur /m2 netto inkl. Heizung und Kühlung (zzgl. 20 % USt) Gesamtmiete inkl. USt € 1.728,64 Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 und 10 Jahre ebenfalls möglich) Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei. Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88

Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4257800 - vielen Dank!