***LICHTDURCHFLUTET MIT DUSCHE - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.312,79
€ 1.312,79
€ 1.168,74
€ 144,05
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
2 Räume und 1 Besprechungszimmer mit Küche, Toilette, Dusche
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 73
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.
Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
*außenliegender Sonnenschutz
*Linoleumboden
*Klimaanlage 7 Kühlung
*CAT5-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküche
*gemeinsamer Fitnessbereich in Entstehung
*angenehme Raumhöhe
*hauseigene Garage vorhanden
Nettomiete/m²/Monat: € 12,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,59
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 127,74 zzgl. 20 % USt
Betriebskosten: derzeit ca. 3,00 eur /m2 netto inkl. Heizung und Kühlung (zzgl. 20 % USt)
Gesamtmiete inkl. USt € 1.728,64
Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: 7 und 10 Jahre ebenfalls möglich)
Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Heizwärmebedarf: 73 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,88
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4257800 - vielen Dank!