Lichtdurchflutet Büroräume an der B145

4802 Ebensee am Traunsee

€ 1.312,00
Gesamtbelastung
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4802 Ebensee am Traunsee
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Büroflächen
200 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9432749
Anbieter-ID
164547
Stand vom
30.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 15.000,00
Maklergebühr
Netto
€ 2.961,40
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
(zzgl. Heizkosten)
€ 1.312,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.110,00
Netto­kalt­miete
€ 810,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Heiz­kosten
Netto
€ 100,00
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Massivbauweise
Teeküche
Gültig bis
21.07.2032
Aus­stell­datum
22.07.2022
Heizwärmebedarf
93 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,8
Baujahr
2007
Letzte Modernisierung
2018
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
14

Die Büroflächen wurden 2019 modernisiert. In sämtlichen Büroräumlichkeiten herrschen ausgezeichnete Lichtverhältnisse und das Großraumbüro ist mit Glastrennwänden abgeteilt. Einbauschränke und moderne Büromöbeln sind im Mietpreis inbegriffen. Die Fenster Beschattung in den Büros erfolgt durch Jalousien. Beheizt werden die Räume mittels Wärmepumpe. Der Energieausweis vom 22.7.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 93 kWh/m²a, fGEE 0,8.  Das Objekt ist an den öffentlichen Wasser/Kanal angeschlossen. Die Aufteilung des Großraumbüros gliedert sich in: 2 Büroräume, einen Konferenzraum mit Einbauschränken, TV -Bildschirm und Telefon-/Internetanschluss und diverse Allgemeinräume/Nebenräume wie Teeküche und Damen und Herren WC-Anlagen. Die Gesamtfläche im 1.OG beträgt ca. 200 m². Parkplätze stehen für das Büro zur Verfügung und sind im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt erfolgt über die B145 und ist mit einem Schranken versehen. Der Serverraum befindet sich im Erdgeschoss und ist auf dem Stand von 2019. Die monatlichen Betriebskosten für Wasser, Kanal, Strom sind derzeit € 300,-zzgl. 20% MwSt. Der Mietvertrag wird vorerst auf drei Jahre abgeschlossen. Besichtigungstermin/Kontakt: Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 2435 954 oder per E-Mail brigitte.steinberger@planethome.at zur Verfügung! Immobilienverkauf: Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Finanzierung: Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Das Gewerbeobjekt ist direkt an der stark frequentierten B145 gelegen. Diese Bundesstraße ist die Verbindung vom Inneren Salzkammergut nach Graz. Der Standort ist von allen Seiten gut ersichtlich. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt bei der Zufahrt vor dem Objekt. Die ÖBB-Bahnhöfe Bad Ischl und Ebensee sind in ca. 6 -10 km Entfernung erreichbar. Die Autobahn A1 Auf-/Abfahrt Richtung Wien Salzburg ist ca. 30 km entfernt. Die Bezirksbehörde befindet sich in Gmunden in ca. 24 km Distanz. In Bad Ischl befindet sich das nächstgelegene Krankenhaus. Berufsschulen sind sowohl in Gmunden als auch Bad Ischl vorhanden. Ein Firmenstandort mit Potential!

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Ihr Ansprechpartner

Brigitte Steinberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 164547 - vielen Dank!