Letzte ! verfügbare Wohnung in den Donauterrassen Kritzendorf ! Hochwertiger Erstbezug in begehrter Lage ! Donauterrassen Kritzendorf ! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren ! Anleger und Eigennutzerpreise !

3420 Kritzendorf

€ 296.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
67,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3420 Kritzendorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
112,9 m2
Gartenfläche
37,7 m2
Wohnfläche
67,45 m2
Nutzfläche
112,9 m2
Freifläche
48,5 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6593345
Anbieter-ID
579010
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
€ 296.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.7 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Solar

Luxuriöses Wohnen bei Klosterneuburg , Donauterrassen Kritzendorf !

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Leben in perfekter Grünruhelage, direkt im Augebiet der Donau und unweit von Klosterneuburg, einer der lebenswertesten Städte Österreichs. 

In diese herausragenden Wohnhausanlage wurden 18 Wohneinheiten in 2 Bauteilen und eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen errichtet. Das Objekt zeichnet sich durch seine einzigartige Architektur aus und ist durch seinen unverwechselbaren terrassenförmigen Aufbau geprägt.

Die Wohneinheiten variieren in einer Größe zwischen 42 – 137 m2 und verfügen alle über zeitgemäße, modern konzipierte Grundrisse und bieten attraktive Gärten, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden, zudem sind auch Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden.  Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zu geordnet.

Nachfolgend sind die Highlights der Ausstattung angeführt, die vollen Details finden Sie in der Bau- & Ausstattungsbeschreibung

 

Highlights Bau-& Ausstattungsbeschreibung:

 

  • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten (Heizung über Fernwärme EVN)
  • Echtholz - Parkettboden (Eiche)
  • Energiesparende Fenster mit 3- fach Isolierverglasung
  • Hochwertige Sanitärausstattung (Geberit oder gleichwertig)
  • Keramische Fliesen in Bad, WC
  • Lift in beiden Stiegenhäusern
  • Sicherheitseingangstüre
  • Beheizte Garagenrampe

Wohnung Top 1.3:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, ca. 11 m² Balkon sowie einem Garten mit ca. 38 m² befindet sich auf der Etage 0 (Erdgeschoss).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Schrankraum
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Kochnische - Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer - Zugang zum Garten

 

HIER GEHTS ZUR WOHNUNGSTOUR:

https://bit.ly/2SNkuOa

 

Kaufpreis:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 296.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 263.259,27,-- Euro zzgl. 20% USt.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 23.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 20.329,07,-- € zzgl. 20% USt..

 

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung nach Wien aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz die Stadtgrenze. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

 

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.

 

Energieausweise:

Der Heizwärmebedarf für Haus 1 beläuft sich auf 40,37 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf für Haus 2 beläuft sich auf 36,76 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Top Lage bei Klosterneuburg : Donau - Auen, Schelhammerpark, Kritzendorf Bahnhof, Franz-Schubert-Gasse, Martinstraße.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 579010 - vielen Dank!