LEO 131 – Hochwertige Neubauwohnungen mit vollmöblierter Küche und erstklassiger Anbindung !
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 636,10
€ 564,90
€ 71,20
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LEO 131 – Hochwertige Neubauwohnungen mit vollmöblierter Küche und erstklassiger Anbindung!
Willkommen in LEO 131 – Ihrem neuen Zuhause in einem modernen, freundlich gestalteten Wohngebäude, das 2021 an der Leopoldauer Straße erbaut wurde. Hier erwartet Sie eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und exzellenter Infrastruktur. Dank der unmittelbaren Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn gelangen Sie schnell und bequem zu allen Zielen in Wien! Das Gebäude, prägnant in einem einladenden Gelb gehalten, ist an der Ecke von Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse gelegen. Es hebt sich deutlich von anderen Neubauten ab und ist zu einem beliebten Erkennungszeichen geworden. Das Wohngebäude überzeugt nicht nur durch die Wohnungen selbst, sondern auch durch durchdachte Allgemeinbereiche. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen Kellerabteile, ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum und ein Paketraum zur Verfügung. Der liebevoll gestaltete Innenhof mit einem schattigen Kinderspielplatz und einer Sandkiste lädt zum Verweilen und Spielen ein. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine gemeinschaftliche Waschküche.
Für Ihre Fahrzeuge bieten wir in der hauseigenen Tiefgarage Garagenplätze zur optionalen Anmietung an.
Die Wohnungen sind auf eine Dauer von 10 Jahren befristet.
Entdecken Sie LEO 131 – das perfekte Zuhause für moderne Ansprüche in bester Lage. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen
Ausstattungsstandard
- Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum)
- Eichenholzparkettboden
- Video-Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!)
- Großer Spiegel im Bad bereits verbaut
- Außenrollläden
Wohnung Top 24 Stiege 1:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,86m2 Wohnfläche sowie mit ca. 2,05m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nord-Westen.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche und Badezimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,53m²
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,76m²
- Wohnküche/Schlafzimmer mit Loggia Zugang ca. 24,57m²
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt.
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 699,71,-
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 125 Euro (inkl. BK und Ust.).
Infrastruktur:
Gelegen entlang der Leopoldauer Straße, gegenüber des Porsche Wien Nord und nahe des Siemensstraße Bahnhofs befinden wir uns im Bezirksteil Leopoldau. Die Lage punktet durch die gute Anbindung an die Öffis durch den praktisch vor der Gebäudetür haltenden Bus 28a/29a, welcher Sie in nur 4 Stationen zur U6 und S-Bahn Station Floridsdorf oder in 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof. Auch die U1 Station Leopoldau ist mit diesem rasch erreicht, Fahrtzeit inkl. Gehzeit betragen nur rund 15 Minuten. In der direkten Umgebung der Wohnanlage befinden sich dazu 3 Parks und Grünanlagen, unter anderem eine große Hundezone, aber auch ein Spielplatz und ein einladender Park.
Infrastruktur im Detail
- Öffis: Buslinie 28a/29a in 2 Gehminuten. 4 Busstationen zu U6 und S-Bahn Floridsdorf, 3 Stationen zum Siemensstraße Bahnhof, 12 Stationen zur U1 Leopoldau
- Nahversorger: LIDL in 7 Gehminuten, EUROSPAR in 10 Gehminuten, HOFER in 11 Gehminuten
- Naherholung: Friessneggpark in 5 Gehminuten, Spielplatz Krebsgasse in 8 Gehminuten, Hundezone Teresa-Tauscher-Park in 10 Gehminuten, Alte Donau bei La Creperie in 18 Minuten mit Bus und Fußweg
- Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 20 Minuten mit dem Bus, CITY GATE in 20 Minuten mit dem Bus, Floridsdorf in 4 Busstationen
- Bildung: Kindergarten Töllergasse in 4 Gehminuten, Städtischer Kindergarten Leopoldine-Padaurek-Straße in 7 Gehminuten, Volksschule Mengergasse in 2 Busstationen, Mittelschule Kinzerplatz in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit, VetMed in 18 Minuten inkl. Bus und Gehzeit
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Der fGEE beträgt 0,786 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maria Marinkovic sehr gerne unter anfrage20@teamneunzehn.at sowie unter 0664 381 6654 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.375m
Krankenhaus <1.350m
Kinder & Schulen
Schule <1.050m
Kindergarten <200m
Universität <1.025m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.775m
Sonstige
Geldautomat <1.375m
Bank <1.475m
Post <1.225m
Polizei <1.025m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.600m
Straßenbahn <1.025m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Porsche Wien Nord, Ferdinand-Platzer-Gasse, Teresa-Tauscher-Park, Wien Siemensstraße Bahnhof, Heinrich-von-Buol-Gasse, KSV Siemens Großfeld
LEO 131 - Moderne Innenhof-Wohnung mit Weitblick! Gute Anbindung nach Floridsdorf, nahe Siemens und Teresa-Tauscher-Park
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Miete: € 709,91 Zimmer: 1 Fläche: 36,5 m2 Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien |
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LEO 131 – Hochwertige Neubauwohnungen mit vollmöblierter Küche und erstklassiger Anbindung . - WOHNTRAUM
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Miete: € 788,25 Zimmer: 2 Fläche: 38,19 m2 Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien |
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LEO 131 – Hochwertige Neubauwohnungen mit vollmöblierter Küche und erstklassiger Anbindung! Ab März verfügbar - JETZT ANFRAGEN
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Miete: € 909,50 Zimmer: 2 Fläche: 43,64 m2 Leopoldauer Straße 131, 1210 Wien |
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG
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