Lemonie: Sonniger 2-Zimmer Erstbezug in Ottakring

Albrechtskreithgasse 32, 1160 Wien

€ 232.427,46
Kaufpreis
2
Zimmer
40,31 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Albrechtskreithgasse 32, 1160 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
40,31 m2
Etagenanzahl
7
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6605145
Anbieter-ID
16200
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
€ 232.427,46
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (1.36 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.05.2030
Heizwärmebedarf
28.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022

Lemonie

  • 67 smarte Eigentumswohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit ca. 30 bis 107 m² Wohnfläche
  •  Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Barrierefreie und funktionelle Grundrisse
  • Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum
  • Hauseigene Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
     

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Außenliegende Rollläden (RG)
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
  • Wohnungseingangstüren WK 2
  • Programmierbare Raumthermostate
  • Videogegensprechanlage
     

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.

 

Top 39

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung, besticht mit ihrem durchdachten Grundriss.

Dieser teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche 

- separate Toilette

- helle Wohnküche 

- Schlafzimmer

- Balkon

 

Bei den angeführten Balkonen - handelt es sich um eine "Freifläche für Wartungszwecke".

Durch diese ideale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Anlage. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt.. € 232 427,46-

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 249 922,00-.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <250m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <375m
Universität <1.825m
Höhere Schule <1.450m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <325m
U-Bahn <975m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Albrechtskreithgasse / Brunnenmarkt / Kongressbad

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Mels-Colloredo

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16200 - vielen Dank!