Lebenszentrum mit gutem Umfeld

2435 Ebergassing

€ 171 000,00
Kauf
3
Zimmer
85
m2

Objektdaten

Adresse
2435 Ebergassing
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Kellerfläche
9,6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1998
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4314980
Anbieter-ID
8891
Stand vom
21.12.2018
Kauf­preis
€ 171 000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
35
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift einer Wohnhausanlage. Die Besitzerin hat die Wohnung 1998 erstbezogen. Wärmedämmfassade und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas, ergänzt 2017 mit Außenrollläden und teilweise Fliegengittern, sorgen für einen guten Wert laut Energieausweis (53 kWh/m²a). Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Loggia gibt einen Blick auf einen Parkplatz, die Ortsstraße und viel Grün frei. Neben den 2 Kellerabteilen ist der Wohnung auch ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet. Gemeinschaftsräume (z.B. Fahrradraum, Waschküche), Kinderspielplätze und gepflegte Parkanlagen ergänzen das Angebot. Die Raumaufteilung ist dem Plan zu entnehmen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Therme (im Badezimmer). 2018 wurde eine große Wartung inkl. Neuteileeinbau vorgenommen. Radiatoren (es gibt keine Fußbodenheizung) sorgen in den Räumen für wohlige Wärme. Betriebskosten: monatlich alternierend, durchschnittlich € 340,- (inkl. Steuern) Die Vorschreibungen der letzten Monate können auf Anfrage gerne vorgelegt werden Ein gefördertes Darlehen (mit Annuitäten) der Bank Austria mit Restlaufzeit bis 3/2023 kann nach den Richtlinien übernommen werden. Der offene Saldo von derzeit ca. € 21.000,- ist im Verhandlungsbasispreis inkludiert. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8891 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Christian Mayer, 0664/964 32 60. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Die sehr helle Wohnung wurde in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume wurden verfliest. Die Holzküche vom Tischler und diverse Einbaumöbel verbleiben beim Verkauf in den Räumen. Im raumhoch gefliesten Bad finden sich eine Eckwanne, eine Dusche und ein Waschbecken. - Türsprechanlage mit Türöffner - Kabelfernsehen (Glasfaserkabel) - Anschluss für Modem möglich


Lage

Die Wohnhausanlage wurde zentrumsnah errichtet. Ebergassing liegt am Fluss Fischa im Wiener Becken. Hier finden Sie ein breites Spektrum an diversen Schulen, Vereinen und Kindergärten. Es gibt ein breites Nahversorgungsangebot mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bekleidung etc.) und vielseitiger Gastronomie. Für die Naherholung ist das fußläufig erreichbare Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit von Wien Praterstern beträgt ca. 25 Minuten. Öffentliche Anbindung: ÖBB-Postbus-Linienbusse.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Christian Mayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8891 - vielen Dank!