LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE – ST. PETER!

8042 Graz

€ 459.984,05
Kaufpreis
4
Zimmer
92,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8042 Graz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gesamtfläche
134,56 m2
Gartenfläche
20,32 m2
Wohnfläche
92,23 m2
Nutzfläche
134,55 m2
Freifläche
42,37 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
voraussichtlich Sommer 2022
Online-ID
6525874
Anbieter-ID
550874
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
€ 459.984,05
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Anmerkungen
Honorar: 1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22.08 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.09.2027
Heizwärmebedarf
39.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

 In der zentralen und doch ruhigen Lage im Bezirk St. Peter in Graz entstehen tolle Wohnungen in der Größe von ca. 43 m² bis 102 m² zu Verfügung! Außerdem besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz zu erwerben! 

Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt geschnittene Zwei -Zimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vier Zimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet.

Ein absolutes Highlight sind Penthousewohnungem – welche ein elegantes Flair vermitteln!

Die Wohnungen werden mittels Zentralheizung beheizt. Alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.

Die mehrfach verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung schützen.

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

  • vorwiegend 3-4 Zimmer Wohnungen FÜR FAMILIEN!
  • Stadtvillen – Penthousewohnungen – Maisonetten! 
  • Fußbodenheizung!
  • Provisionsfreie Vermietung!
  • Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss
  • Balkone – Terrassen – Garten!
  • OPTIONAL mit Küche!

 

Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

  • Fußbodenheizung
  • hochwertige mehrfach isolierverglaste Fenster
  • außenliegender Sonnenschutz
  • großformatige elegante Wand und Bodenfliesen im Sanitärbereich
  • Aufzüge
  • Tiefgaragenplätze 

Wohnung Top 3:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 92,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,32 m² Garten, ca. 15,30 m² Terrasse und ca. 6,75 m² Balkon zieht sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum ca. 4,71 m²
  • Badezimmer ca. 6,66 m²
  • Toilette ca. 1,58 m²
  • Wohn-/Essbereich/Küche ca. 37,70 m² mit Terrassenzugang & Gartenzugang
  • Schlafzimmer 1 ca. 11,31 m² mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer 2 ca. 11,31 m²
  • Schlafzimmer 3 ca. 9,13 m²
  • Abstellraum ca. 3,97 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 459.984,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 412.229,-- € zzgl. 20% USt. 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für ab 23.000,-- € (Endnutzer) bzw. für ab 21.067,-- € zzgl. 20% USt. (Anleger) erworben werden

 

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

 

Lage & Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich im Wohlfühlbezirk St. Peter! Wer Dorfcharakter und die Grünidylle liebt, wird sich in dem beliebten Wohnbezirk sehr wohl fühlen!

  • Billa – 2 Minuten zu Fuß
  • Apotheke – 5 Minuten zu Fuß
  • Kindergärten und Volksschulen: 5-15 Minuten zu Fuß
  • Shoppingcenter Murpark– 8 Minuten mit dem Auto
  • Südautobahn A2/Knoten Graz West – 5 Minuten mit dem Auto

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 39,90 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 13 142 zur Verfügung.

 

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

 

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft

 

 

 

JETZT ANFRAGEN! - LEBENSQUALITÄT AUF HÖCHSTER EBENE – ST. PETER!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe: Grazer Stadtzentrum, St. Peter, Shoppingcenter Murpark, Südautobahn A2,

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Ricarda Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 550874 - vielen Dank!