Lebens OASE mit Pool in Lichtenau im südlichen Waldviertel

3522 Lichtenau im Waldviertel

€ 669.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3522 Lichtenau im Waldviertel
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
916 m2
Nutzfläche
173 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
7121341
Anbieter-ID
960/60683
Stand vom
16.05.2022
Kauf­preis
€ 669.000,00
Preis pro m²
€ 4.271,68
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
3
Fußbodenheizung
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.07.2027
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2008
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2

Wunderschönes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Massivbauweise.

Die sensationelle Liegenschaft, eingefügt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Lichtenau, mit Nähe zu Krems an der Donau und Zwettl, bietet eine zentrale Wohnlage im Waldviertel. 

Das Haus wurde 2008 liebevoll und unter Bedachtnahme modernster Technik gebaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Die hellen, sonnendurchfluteten Räumlichkeiten strahlen die unvergleichliche Atmosphäre eines modernen Einfamilienhauses aus. Im Jahre 2017 wurde nochmals ein Ausbau im Kellergeschoss durchgeführt. Ein großes Badezimmer mit Infrarotkabine sowie ein Gästezimmer mit anschließendem Zimmer wurde ausgebaut.

Im Erdgeschoss sind der Eingangsbereich, Diele mit Stiegenaufgang, WC, Badezimmer, die geräumige Essküche mit anschließenden Wohnzimmer untergebracht. Auf die schöne, südseitige Terrasse gelangt man direkt vom Wohnzimmer aus.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus Diele, Badezimmer, WC, das Master-Schlafzimmer mit großen Fensterflächen, ein begehbarer Schrankraum, 2 weitere Zimmer und einem rd. 36 m² großen Dachbodenraum, welches im Sommer als Atelier genutzt wurde.

Im Haus wurde zeitgemäße Technik eingebaut, beheizt wird zentral mittels Erdwärme. Zusätzlich zur Zentralheizung steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung, welcher mit Holz beheizt wird und für eine wohlige Atmosphäre sorgt.

Der hochwertige gepflegte Garten bietet zwei herrliche Terrassen, ein Gartenhäuschen und einen tollen Swimmingpool. Genügend Platz für Pkws bietet die Doppelgarage und Abstellplätze in der Hauseinfahrt.

Alle verbleibenden Möbel im Haus sind im Kaufpreis berücksichtigt und inkludiert.
Ein Domizil für erholungs- und ruhesuchende Familien und Menschen, die die unvergleichliche Atmosphäre des Waldviertels schätzen und sich den Neubau einer Liegenschaft ersparen möchten.

Technische Details:

  • Zentralheizung via Erdwärme - extrem Kosteneffizient!
  • Stromanschluss EVN
  • Wasser und Kanal sind öffentlich erschlossen
  • Internet via A1
  • Satelliten-TV

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2580244?accessKey=627e

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <8.000m
Post <9.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Wohnsiedlung am Ortsrand

s REAL - Zwettl

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Fröschl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60683 - vielen Dank!