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Leben wie an der Rivera - An der oberen Alten Donau

1220 Wien

€ 839.637,00
Kauf
4
Zimmer
121,8
m2

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
121,8 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4759146
Anbieter-ID
2003/10614
Stand vom
23.05.2019
Kauf­preis
€ 839.637,00
Preis pro m²
€ 6.893,57
Provision für Käufer
30.226,93 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (19.57 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
16.04.2025
Heizwärmebedarf
35.47 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)

Erstbezugswohnung - An der oberen Alten Donau

Leben wie an der Riviera. Luxuriös und spektakulär: so präsentiert sich dieses Projekt an einem der schönsten Plätze der Alten Donau. Nach Süden gerichtet bietet das Haus 10 Wohnungen der Extraklasse auf 3 Etagen. Direkt vor dem Gebäude - dem Strand vorgelagert - befindet sich eine Grünzone mit Altbaumbestand, danach schweift das Auge über das glitzernde Badegewässer und die aufregende Skyline der DonauCity. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die architektonisch spannend und dennoch zeitlos gestaltete Gebäudeform Luxus und Behaglichkeit inmitten aller Urbanität aus. Auch bei der Ausstattung werden höchste Ansprüche erfüllt. Die umwerfende Lage und die besondere Qualität machen jede Wohnung natürlich ebenso zu einer perfekten Wertanlage. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ Eigengarten, Loggia oder Balkon sind in dieser Extraklasse selbstverständlich.

Diese Wohnungen sind Orte gelebter Qualität. Diese Qualität ist nachvollziehbar in jedem Ablauf, spürbar in jedem Detail und schafft Lebensqualität für viele Jahre und Generationen. Bei Planung und Ausführung gibt es für uns keine Kompromisse. Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und eine an ihren tatsächlichen Bedürfnissen orientierte Konzeption der Wohnungen schaffen einen Qualitätslevel, der die Architektur auch in vielen Jahren nicht altern lässt.

Es stehen Wohnungen von 74,71 bis 80 m² mit 3 Zimmer zur Verfügung.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im EG:
Wohnraum auf 74,71 m² mit 25,45 m² Terrasse und 87,24 m² Garten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 74,71 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 617.246,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 74,71 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 648.109,--

Lagebeschreibung:
Park und Strand direkt vor der Tür - Obere Alten Donau - Erste Reihe, fußfrei.
Nicht alle Tage bekommt man eine atemberaubende Lage wie diese mit so vielen Vorteilen rundum geboten. Direkt vor dem Haus die parkähnliche Grünzone und der unverbaubare Blick Richtung Süden über das Wellenspiel der Oberen Alten Donau. Eine verkehrsarme, ruhige Gasse, beschaulich wie in einem Kurort und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Park und Strand direkt vor der Tür - Obere Alten Donau - Erste Reihe, fußfrei. Nicht alle Tage bekommt man eine atemberaubende Lage wie diese mit so vielen Vorteilen rundum geboten. Direkt vor dem Haus die parkähnliche Grünzone und der unverbaubare Blick Richtung Süden über das Wellenspiel der Oberen Alten Donau. Eine verkehrsarme, ruhige Gasse, beschaulich wie in einem Kurort und alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt. Modern und weltoffen, zukunftsorientiert und dennoch ganz entspannt.


Sonstiges

Widmung: W I g BB 33%

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: möglich
TV Sat: möglich
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Kubicek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2003/10614 - vielen Dank!