Leben mit der Natur - Doppelhaushälfte mit Gemeinschaftsbiotop in Kierling

3400 Klosterneuburg

€ 995.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
172,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
789,63 m2
Wohnfläche
172,59 m2
Kellerfläche
54,49 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9458501
Anbieter-ID
6756/77
Stand vom
15.05.2024
Kauf­preis
€ 995.000,00
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (20.59 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in exklusiver Lage, nahe dem Ortszentrum in Kierling/ Klosterneuburg.
Die Liegenschaft besticht durch seine hohe Qualität und seinem innovativen Charakter sowie die fantastische Aussicht.

Dieses Bauprojekt ist mehrfacher Preisgewinner und wurde sowohl vom NÖ-Holzbaupreis ausgezeichnet als auch mit dem BIG SEE AWARD/ Wooden Houses prämiert!

Eckdaten:

Jedes Haus besteht aus einer durchleuchteten Unter-, einem Erd- und Obergeschoss sowie einem gut angelegten Garten. 2 PKW-Stellplätze pro Haus sind vorhanden.

UG:

  • Studio
  • Vorraum
  • Garderobe
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Abstellraum und Technikraum

EG:

  • großzügiger Wohnraum mit Essbereich
  • offener Küche mit Kücheninsel
  • Terrasse oder überdachter Balkon (je nach Bautyp)

OG:

  • drei Schlafzimmer
  • ein offener, heller Arbeitsbereich
  • Balkon.

Innovativ auf allen Ebenen – das architektonische Konzept

Sie betreten das Haus über das Untergeschoss in dem sich Studio, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche sowie Abstellraum und Technikraum befinden.

Über eine Treppe geht es weiter in das durchleuchtete Hauptgeschoss, wo Sie ein großzügiger Wohnraum mit Essbereich, offener Küche mit Kücheninsel und – je nach Haustyp - große Terrasse oder überdachten Balkon zum gemeinsamen Familienleben einlädt.

Im Obergeschoss jedes Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein offener, heller Arbeitsbereich und ein dem Kinderzimmer und dem Arbeitsbereich zugeordnetem Balkon.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann als gut bezeichnet werden, das Ortszentrum Kierling ist in 10 min zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 25 min mit dem Auto erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinie: 400
U-Bahn: S-Bahn Kierling

Beschreibung:

In absolut ruhiger Wohnanlage am Ortsrand von Kierling, einem Stadtteil Klosterneuburgs, wurden 8 moderne Doppelhaushälften in Holzbauweise geschaffen. Das Projekt verbindet ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur. Umgeben von Schafweiden und dem Naturpark Eichenhain wird ein idealer Rückzugsort geschaffen.
Die Doppelhäuser in Niedrigstenergiebauweise werden mit ökologisch–nachwachsenden Rohstoffen errichtet (heimische Holzkonstruktion, tlw. Holzfassade) und durch ein nachhaltiges Heizsystem in Form einer Wärmepumpe kombiniert mit einer Wohnraumlüftung beheizt. Durch die kompakte Bauweise und Einsatz von wasserdurchlässigen Pflasterungen bei den Stellplätzen wurde die Flächenversiegelung minimiert. 
Jedes Haus besteht aus einem Unter-, einem Erd- und einem Obergeschoß sowie einem Garten, jede Einheit fügt sich harmonisch in den bestehenden Hang. Begangen werden die Häuser über einen Privatweg, das nebenliegende Bachbett wurde revitalisiert und massiv begrünt. Jede Wohneinheit wird intern, über einläufige Treppen, erschlossen.
Sämtliche Bauteile – die Wände als Riegelwände, die Zwischendecken und das Dach in Holzmassivbauweise – wurden konsequent in vorgefertigter Holzbauweise erstellt, lediglich die Erdberührten Bauteile wurden massiv gebildet. Von Innen ist das Holz durch Echtholzparkett und die Fenster sichtbar, außen finden sich prominente Holzfassaden. Schutz vor sommerlicher Überwärmung ist durch smarte Haustechnik und elegant angeordnete Vordächer gegeben, die Heizung ist ausgewogen für den Nutzer gestaltet, trotz optimierter Haustechnik sind die Gebäude dennoch smart und bieten zeitgemäßen Komfort.

Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an hrastnik@bergerbraunimmobilien.at

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Hier kann man unter anderem das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und auch den Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, auch eine neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Zentrum. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling bringt Sie die Schnellbahnlinie S40 in weniger als 15 Minuten nach Wien. Die verkehrstechnische Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel – Stadtbus Linie 201 sowie Regionalbusse 440, D nach Wien Heiligenstadt und durch die Busverbindungen 404, 405, 406 nach Klosterneuburg – sind optimal.

Sonstiges

Alle Vorteile dieser umweltfreundlichen Doppelhäuser auf einen Blick:

  • Garten, Terrasse, Balkon
  • Holzständerbauweise aus Fichte
  • erdberühende Wände aus Beton
  • Fußbodenheizung
  • Alu-Holzfenster-3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Großformatige Hebeschiebetüren
  • Fenster mit elektrischem Sonnenschutz - gemäß Bauphysik
  • Echtholz-Parkettböden
  • Innentüren zargenbündig mit Holzumfassungszargen
  • Luftwärmepumpe für Heiz- und Kühlbetrieb
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
  • Enthärtungsanlage
  • Klimatisierung in allen Schlafräumen im OG und Wohn-Essbereich
  • großformatige Fliesen in den Bädern und WCs
  • hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Klarglas-Duschtrennwände
  • Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse
  • Gegensprechanlage mit Monitor
  • Alarmanlage
  • ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe
  • Vorbereitung für Kaminanschluss
  • Starkstromanschluss Sauna/Dampfbad im UG
  • zwei frostsichere Wasserauslässe im Außenbereich pro Wohneinheit
  • natürliches Schwimmbiotop auf der Allgemeinfläche

 

Bezugsfertig, Preise ab € 995.000,-.

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Berger Braun Immobilien GmbH

Herr Mag. Ing. Thomas Hrastnik

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Berger Braun Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Ing. Thomas Hrastnik

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6756/77 - vielen Dank!