Leben auf dem Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein ab 1964 errichtetes, teilweise unterkellertes Haus mit Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein bis zwei Familien (Geschossaufteilung möglich) können hier ihren Wohnsitz begründen. Straßenseitig sind ein Nebengebäude daneben ein Abstellplatz und dahinter ein Zugang mit Tor und Einfahrt in den Innenhof dem Hauptgebäude vorgelagert. Entlang dem Nebengebäude, in dem sich eine Garage und ein Wirtschaftsraum befinden, führt nach wenigen Schritten durch den Innenhof, links eine Abfahrt in die im Keller befindliche Garage mit Werkstätte, durch die (wie auch vom Erdgeschoss aus) der Heizraum, der noch einmal halbstöckig tieferliegenden Weinkeller und ein Schlupfkeller zugänglich sind. Mittig erreichen Sie über die Stiegen, die in die Loggia integrierte Eingangstür zum Erdgeschoss. Erneuert wurden 1994 die Holzfenster, mit 2-fach-Isolierglas und Außenrollläden. 2009 wurde eine Neudeckung des Daches inklusive Spenglerarbeiten vorgenommen. Die Putzfassade ist aus der Bauzeit. 1992 wurde eine Gas-Zentralheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung, installiert die heute (bei jährlichem Service) noch ihren Dienst versieht. Die Aufteilung der Räume im Erd- und im Obergeschoss sind aus den beigefügten Plänen erkennbar. Dem Essbereich im EG ist die Terrasse vorgelagert. Der anschließende Garten mit Pool ist, wie das ganze Grundstück, komplett eingezäunt und mit Wiese, Baum- und Strauchbestand bepflanzt. Ein Zugang am Grundstücksende ist durch einen schmalen Gehweg möglich (keine Zufahrt mit KFZ). Der Energieausweis vom 12.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 210,5 kWh/m²a, fGEE 2,87. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/qQsQ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe von Brunn an der Schneebergbahn (Südhang), einer Katastralgemeinde von Bad Fischau. Die Bahn ist die das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel als Direktverbindung. Einerseits in das Schneeberg-Gebiet (Puchberg) mit Anschluss an die Zahnradbahn auf den Schneeberg (für Wanderungen, Mountainbiken uvm.) andererseits in die Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt mit Anschlüssen an die Südbahn sowie in Richtung Burgenland. Der Ortsteil Bad Fischau verfügt über Kindergärten, eine Volksschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Trafik oder einen Supermarkt sowie eine Bank, Gasthäuser, ein Heurigenlokal und das Thermalbad. Im Nahebereich liegt auch die Autobahn-Anbindung zur A2 (ca. 10 Min.). Die Stadtgrenze Wien ist ca. 40 km entfernt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 170484 - vielen Dank!