"Leben am Wasser und doch mitten in der City!"

1220 Wien

€ 996,33
Gesamtbelastung
2
Zimmer
42,16 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42,16 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7916427
Anbieter-ID
1626/22626
Stand vom
14.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.988,99
Maklergebühr
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 996,33
Kosten pro Wohnung
€ 116,33
Netto­kalt­miete
Netto
€ 800,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 105,75
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.750
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

"Exklusive Lebensraum mit Blick auf die Neue Donau!" Auf einem zurzeit gefragtesten Plätze Wien wird eine ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 5.60 m² Loggia und direktem Blick aufs Wasser zur Vermietung angeboten. Das vierstöckige, modern gestaltete Gebäude erinnert an einer Yacht und hat das Flare eines mondänen Bungalows. Die Wohnung befindet sich in 2 OG. mit Lift und besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, einem Schlafzimmer, einem Bad mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem WC. Das Objekt ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Außen-Jalousien, smarte Raumregler und modernem Beleuchtung ausgestattet. Eine Kellerabteil ist auch dabei. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit einer weiteren zusammenlegen zu lassen, wodurch eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 84,32 m² und 2 Loggias entstehen würde! Die Fahrrad-Abstellplätze befinden sich in der Anlage und die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Stationen U1 "Kaisermühlen VIC" und "Donauinsel" sind in unmittelbarer Nähe. Nur 9-U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum! Liegend in der ersten Reihe am Copa Beach und in unmittelbarer Nähe zur Alten und Neuen Donau. Strände, Promenaden und der Donaupark mit reichlich Sportmöglichkeiten in nächster Nähe, sowie internationale Schulen, Kindergärten, UNO-City und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Gönnen Sie sich diesen Rückzug von Alltagstrubel! Miete netto: € 800,00 10% Ust.: € 80,00 BK netto: € 105,75 10% Ust.: € 10,58 Gesamtmiete: € 996,33 Kaution: 3BMM Provision: 2BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 800 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 105,75 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 90,58
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Gesamtbetrag 996,33
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Heizwärmebedarf:27.49 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Fetscher, MBA
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22626 - vielen Dank!