"Leben am Wasser und doch mitten in der City!"

1220 Wien

€ 1.096,70
Gesamtbelastung
2
Zimmer
40,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
95,97 m2
Wohnfläche
40,67 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7915462
Anbieter-ID
1626/22617
Stand vom
14.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.290,10
Maklergebühr
2.00 MM
(zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.096,70
Kosten pro Wohnung
€ 128,70
Netto­kalt­miete
Netto
€ 880,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 117,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
4.0 Jahr
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.750
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)

"Exklusive Lebensraum mit Garten und Blick auf die Neue Donau!" In einer der zurzeit gefragtesten Regionen Wiens wird eine ca. 40,67 m² 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 21,93m² Terrasse und ca. 95,97m² Eigengarten inklusive direktem Blick aufs Wasser zur Vermietung angeboten. Das vierstöckige, modern gestaltete Gebäude erinnert an eine luxuriöse Yacht und hat den Flair eines modernen Bungalows. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Vorzimmer, einer Wohnküche mit komplett eingerichteter Designer-Küche mit allen Geräten, Ausgang auf die Terrasse und Garten, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, einem Bad mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem WC. Das Objekt ist mit hochwertigen Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung, Außen-Jalousien, smarten Raumreglern und moderner Beleuchtung ausgestattet. Eine Kellerabteil ist auch dabei. Die Fahrrad-Abstellplätze befinden sich in der Anlage und die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen U1 "Kaisermühlen VIC" und "Donauinsel" sind in unmittelbarer Nähe. Nur 9-U-Bahn-Minuten ins Stadtzentrum! Das Gebäude befindet in der ersten Reihe am Copa Beach und in unmittelbarer Nähe zur alten und neuen Donau, wo Strände, Promenaden, der Donaupark mit öffentlichen Sportmöglichkeiten, internationalen Schulen und Kindergärten, die UNO-City und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Gönnen Sie sich diesen Rückzug vom Alltagstrubel! Miete netto: € 880,00 10% USt. € 88,00 MIete brutto: € 968,00 BK netto: € 117,00 10%Ust: € 11,70 BK brutto: € 128,70 Gesamtmiete: € 1.096,70 Kaution: 3BMM Provision: 2BMM

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 880 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 117 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 99,7
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Gesamtbetrag 1096,7
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Heizwärmebedarf:26.23 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Richard Fetscher, MBA
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22617 - vielen Dank!