Leben am Pflanzstein - schlüsselfertig ab Jänner!

Hauptstraße 10, 2504 Sooß

€ 699.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
119,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hauptstraße 10, 2504 Sooß
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
79,7 m2
Wohnfläche
119,85 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Jänner 2023
Online-ID
7917293
Anbieter-ID
201
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
€ 699.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
4 (72.43 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Holzbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.09.2031
Heizwärmebedarf
40.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Wohnen im Grünen

Im malerischen Weinort Sooß ensteht eine moderne Reihenhausanlage, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, nachhaltige Architektur und eine Lage in den idyllischen Weinbergen auszeichnet. Sooß grenzt im Süden an Bad Vöslau und im Norden an Baden. Die perfekte Balance zwischen beschaulicher Natur, guter Anbindung und durchdachten Wohneinheiten lädt hier zum gemeinsamen „Leben am Pflanzstein“ ein.

 

 

Die Anlage bietet zehn­ Reihenhäuser und fünf Wohnungen in einer familiären und naturbelassenen Ruheoase. Die Größen der einzelnen Einheiten bewegen sich zwischen 46m2 und 142m2, wobei jede der großen Wohneinheiten über zwei Parkplätze und großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Loggien oder einem Balkon verfügt. Somit sollte für jeden Geschmack etwas Passendes dabei sein.

 

 

Was erwartet Sie am Pflanzstein?

 

 

  • hochwertiges Handwerk

 

 

Alle Arbeiten werden von renommierten Unternehmen übernommen.

 

 

  • durchdachte Grundrisse

 

 

Alle Grundrisse verfügen über ausreichend Zimmer und Abstellmöglichkeiten

 

 

  • exquisite Ausstattung

 

 

Die verwendeten Materialen und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt

 

 

  • Ruheoase trifft modernes Wohnen

 

 

Die perfekte Balance zwischen aktuellen Wohnstandards und wohltuender Natur

 

 

  • naturbelassene Umgebung

 

 

genießen Sie Ihren Feierabend im Sonnenuntergang zwischen den Weinreben

 

 

  • zeitgemäße Architektur

 

 

Holzakzente an der Fassade, großzügige Freiflächen und praktikable Grundrisse laden zum Verweilen ein.

 

 

 

 

  • fantastische Lage
  •  

 

 

Die Wohnanlage hat eine sehr gute Anbindung an Baden, Bad Vöslau und Wien und bietet jeglichen Bedarf des täglichen Lebens in fußläufiger Erreichbarkeit. Der kleine Weinort glänzt durch eine große Auswahl an Restaurants und Bars. Auch Sportvereine und die unmittelbar angrenzenden Wanderwege laden zum Seele baumeln lassen ein. Supermärkte und Drogerien sind neben zahlreichen Freizeiteinrichtungen ebenfalls direkt im Ort vorhanden. Eine Volksschule und ein Kindergarten direkt im Ort runden das Bildungsangebot ab. Höhere Schulen sind in Baden sowie Bad Vöslau, Wien und Wiener Neustadt vorhanden.

 

 

 

 

Mit dem Auto:

 

 

Wien erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten, Bad Vöslau und Baden sind in wenigen Minuten über die Bundesstraße erreichbar.

 

 

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

 

 

Gleich um die Ecke befindet sich eine Bushaltestelle der Verbindung 556. Mit dem Bus fahren Sie 5 Minuten nach Bad Vöslau, wo am Bahnhof die S1, S2, S3, S4 und diverse Regionalzüge auf Sie warten. Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

 

 

Besuchen Sie die Projektwebsite für mehr Informationen unter: https://www.leben-am-pflanzstein.at/ 

 

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 119 m² große Wohnung mit 4-Zimmern und ca. 92 m² Eigengarten sowie 2 Autoabstellplätzen.

Über den kleinen Vorbereich mit den Autoabstellplätzen betreten Sie ihre Maisonettewohnung und befinden sich im Vorraum mit Platz für eine Garderobe, dem Zugang zum WC im EG und Zugang zum großzügigen, rund 38 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

 

 

Über den Stiegenaufgang neben der Küche geht es hinauf in den 1. Stock. Hier befinden sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC und ein weiter Abstellraum. 2 Kinderzimmer, eines davon mit eigener Loggia, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie ein separates WC. Jedes der 3 Schlafzimmer hat Ausgang auf eine eigene Terrasse. Herzstück im Obergeschoß ist aber auf alle Fälle die rund 40 m² große Terrasse.

 

 

 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl der optimalen Finanzierungslösung.

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Die Maklerin, die neue Wege geht.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <875m
Klinik <2.275m
Krankenhaus <3.050m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <2.175m
Einkaufszentrum <6.175m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <400m
Post <1.875m
Polizei <2.375m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <2.100m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ribarski Real Estate GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Monika Ribarski

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