Lassen Sie sich begeistern! Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon, exklusiver Tischlerküche!
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern! Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon, exklusiver Tischlerküche!
Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf 42 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon vereinen sich Komfort und Eleganz zu einem perfekten Wohngefühl. Der offene Wohn-Ess-Bereich schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die maßgefertigte Tischlerküche hochwertig ergänzt wird.
Der Erstbezug überzeugt mit einer schlüsselfertigen Übergabe und zahlreichen Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während das stilvolle Badezimmer und der sonnige Balkon einen Ort der Entspannung bieten – ideal zu jeder Tageszeit.
Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zusätzlichen Komfort bietet die hauseigene Tiefgarage, welche um nur € 20.000,00 pro Stellplatz erworben werden kann!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und ziehen Sie sofort ein! Ob als persönliches Refugium oder wertbeständige Investition – diese Wohnung ist ein wahres Juwel.
Highlights:
- Sonniger Wohlfühl-Balkon – Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon mit herrlichem Grünblick.
- Inklusive Tischlerküche – Die hochwertige, maßgefertigte Küche ist bereits integriert und bietet ein stilvolles Kocherlebnis.
- Durchdachte Raumaufteilung – Helle, moderne Wohnatmosphäre dank optimal genutzter Flächen.
- Neubauqualität – Erleben Sie die frische Eleganz eines Erstbezugs, bereit für Ihr persönliches Wohnglück.
- Tiefgaragenstellplatz – Sicheres und bequemes Parken direkt im Haus für nur € 21.500,00 pro Stellplatz!
- Top-Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar.
- Idyllische Lage – Ruhe und Natur vereint für ein entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
- Energieeffizient – Dank eines fGEE von A+ sparen Sie nachhaltig Energie und Kosten.
- Bezugsfertig ab 15. Juli 2025 – Einziehen und wohlfühlen!
- Attraktive Investition – Hohe Wertstabilität und starke Nachfrage machen diese Immobilie zur idealen Kapitalanlage.
- Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein stilvolles Ambiente.
- Hervorragender Schallschutz – Absolute Ruhelage für maximale Entspannung.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Erstbezugswohnung liegt in einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage, die sowohl naturnah als auch städtisch vernetzt ist. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hohem Wohlfühlfaktor. Anbindung und Infrastruktur: Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen für kurze Wege. Eine Tiefgarage direkt im Haus garantiert entspanntes Parken. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten laden regelmäßig zum Einkaufen ein. Freizeit und Natur: Die Lage überzeugt mit einem hohen Freizeitwert: Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Rad- und Wanderwege in der Nähe eröffnen Zugang zu malerischen Landschaften. Gleichzeitig finden Sie kulturelle und sportliche Einrichtungen wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Freizeitvereine in der Nähe. Familienfreundlichkeit: Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ruhige, sichere Nachbarschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein harmonisches Miteinander. Zusammenfassung: Diese Wohnung verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Lage mit einer hervorragenden Anbindung und exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie komfortabel, modern und dennoch mit allen Vorzügen einer etablierten Infrastruktur – ein perfekter Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Stadt- und Naturleben vereinen möchten.
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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Frau Maria Schantl, BA, MSc