Langenzersdorf- Erstbezug großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 270m² Wfl. auf ca.1.200 m² Eigengund, geteilt für noch 2 Wohneinheiten!

2103 Langenzersdorf

€ 878.000,00
Kauf
5
Zimmer
1 200
m2

Objektdaten

Adresse
2103 Langenzersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Gewerbegrundstück, Wohnen, Grundstück
Zimmer
5
Grundstück
1 200 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sommer
Online-ID
4821269
Anbieter-ID
18290
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 878.000,00
Provision für Käufer
31.608,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
52 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf gelangt ein neu erreichtes Einfamilienhaus. Baujahr 2019 kurz vor der Fertigstellung, in einer grünen Lage von Langenzersdorf. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 270 m² Wohnfläche (2 Geschoße), sondern auch durch die großflächige Terrasse.

Diese Liegenschaft befindet sich auf 1.200 m² Eigengrund, dass bereits geteilt wurde, somit könnte man noch 2 Wohneinheiten errichten.

Grundstücksmaß: Länge ca. 60 m x Breite ca. 20 m, es handelt sich hierbei um 2 geteilte Grundstücke zu 500 m² und 700 m²

Widmung: Bauland- Wohngebiet mit 30% Verkaufbarkeit, Bauklasse I, II o, für 2 Wohnobjekte, Ausrichtung Süd-West.

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Kanal, sind bereits am Grundstück.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Terrassenausgang
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra

Obergeschoß 1:

  • Vorraum
  • offener Wohnbereich mit ca. 120m²
  • hier sind einige Varianten noch möglich

Ausstattung:

  • Parketten
  • Fliesen

Extras:

  • Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,)
  • Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung)

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at oder 0699/19632101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Schnellbahnnähe

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 18290 - vielen Dank!