Langenlebarn - Renditeobjekt in boomender Region mit 5% Ertrag auch mit Eigennutzung bei Bedarf

3425 Langenlebarn-Oberaigen

€ 1.080.000,00
Kaufpreis
466,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3425 Langenlebarn-Oberaigen
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Gartenfläche
424 m2
Wohnfläche
466,28 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5681728
Anbieter-ID
167
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
€ 1.080.000,00
Preis pro m²
€ 2.041,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.08.2024
Heizwärmebedarf
8.75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++ (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Zum Verkauf steht ein Investorenpaket mit vier vollunterkellerten Reihenhäusern plus 6 Carportplätze auf Baurechtsgrund - ideal für Anleger bzw. Eigennutzer mit Weitblick! 
Alle Einheiten verfügen über Gärten, Terrassen und Balkone sowie moderne Einbauküchen.
Die Häuser wurden 2018-19 in Niedrigenergiebauweise errichtet und sind auf auf modernstem Stand.
Zwei der vier Häuser sind bereits vermietet. (mit Befristung auf 6 Jahre), für die beiden übrigen gibt es eine befristete Mietgarantie auf Wunsch.

Besonders attraktiv ist für das Investment, dass durch die Konstellation mit Baurecht nicht nur die Rendite über dem aktuellen Schnitt liegt sondern auch die 100% AfA dadurch zur Verrechnung kommt. Somit wird auch der ROE spürbar höher.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Stadtrand Tulln, Donau fußläufig mit Naturspielplatz


Sonstiges

Die Anlage zeichnet sich durch seine Lage in ruhiger Lage mit wenige Minuten von Tulln aus.
Alles was für das Alltägliche Leben benötigt wird ist problemlos zu Fuß erreichbar.

Im Wiener-Einzugsgebiet gelegen, ideal für Pendler die in Wien arbeiten und in der Freizeit die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind nur wenige der vielen Vorzüge.

Aeonia GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Philipp Kennedy

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 167 - vielen Dank!