LANDSITZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen, uneinsehbaren Anwesen, umrahmt von einem geschlossenen Innenhof im Vierkantstil, welcher an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spendet, sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.
Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen für Personen, welche viel Platz benötigen sind bestens durch Nebengebäude, einen kleinen Stadel, einem Atelier und zahlreichen Einstellmöglichkeiten bestens gegeben.
Das Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten in Massivbauweise wurde vermutlich um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei den in späteren Jahren erfolgten Revitalisierungen wurde größter Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Die letzten Eigentümer haben an dieser Liegenschaft sehr viel erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf aller höchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.
Wahlweise gelangt man über eine geschlossene Einfahrt oder den zentralen Vorraum in das Innere des Wohlfühlhauses, die Liegenschaft verfügt über eine eigene Zufahrt im gartenseitigen Liegenschaftsteil. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum sowie der geschlossene Innenhof stellen die Verbindung und Möglichkeit her, fast alle Räumlichkeiten zentral zu begehen.
Dieses traumhafte Anwesen verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Vorraum mit Garderobenbereich, ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Wohnküche inkl. voll ausgestatteter Küche mit sämtlichen Markengeräten und mit Blick in den begrünten, befestigten Innenhof.
Weitere Wohnwünsche werden durch sechs weitere Zimmer, davon ein Salon sowie ein Atelier, insgesamt 5 Badezimmer und WC's, eine Waschküche, sowie einen überdachten Zwischengang zwischen Atelier, Ausgang in den gepflegten, parkähnlichen Garten und weiteren wohnraumlich genutzten Räumlichkeiten. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein kleiner Stadel mit ausreichend Stauraum sowie Einstellmöglichkeiten.
Der geschlossene, sehr charmante Innenhof stellt die direkte Verbindung zum Garten her. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft großteils anhand einer Gaszentralheizung, teilweise durch Fußbodenheizung, teilweise unterstützt durch eine Elektroheizung sowie anhand eines Einzelofens, welcher an kühleren Tagen für angenehm, wohlige Wärme sorgt.
Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Bereich um einen Springbrunnen stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein kleiner Stadel, eine Werkstatt in der geschlossenen Einfahrt sowie ein Teilkeller, ein Atelier für künstlerische, handwerkliche Tätigkeiten oder als Büro bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde.
Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der park ähnlich angelegte Garten, selbstverständlich ebenfalls nahezu uneinsehbar, mit Altbaumbestand und Zufahrt.
Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
Lage
Der Ort Neustift im Felde hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Kirchberg am Wagram und Absdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern.
Neustift im Felde liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer.
Neustift im Felde, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss an die Schnellstraße S5 und in weiterer Folge an die Donauuferautobahn, sehr beliebter Wohnort.
Neustift im Felde ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und Absdorf mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.
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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Herr Mag. Peter Fellhofer
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