+++LANDSITZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU+++

3704 Glaubendorf

€ 650.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
219,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3704 Glaubendorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1 604 m2
Wohnfläche
219,4 m2
Online-ID
6369435
Anbieter-ID
0001002774
Stand vom
08.07.2021
Kauf­preis
€ 650.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Aus­stell­datum
14.06.2021
Heizwärmebedarf
94.66 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.536
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
2
Garage
10

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden im Vierkantstil, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet.


Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Stadel, einer geräumigen Werkstatt und einem gepflegten Weinkeller bestens gegeben.


Das Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Massivbauweise wurde um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der in den Jahren 2020-2021 erfolgten Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Die derzeitige Eigentümerin hat an dieser Liegenschaft alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten.


Durch den überdachten Eingangsbereich mit vorgelagerten Gartenbereich, gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum stellt die Verbindung zu beiden Wohneinheiten dar.


Die erste Wohneinheit verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Wohnesssalon mit offenen Kamin mit Blick in den begrünten Innenhof, eine separate, voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Markengeräten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein hochmodernes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein WC.


Die zweite Wohneinheit ist ähnlich aufgebaut und beinhaltet zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein über einen separaten Aufgang erreichbaren Salon im ausgebauten Dachgeschoss.


Der geschlossene, sehr charmante Innenhof stellt die direkte Verbindung zum Stadel mit dem derzeitigen Werkstattbereich dar. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft sehr kostengünstig anhand einer Gaszentralheizung sowie anhand eines Einzelofens im Wohnsalon, welcher an kühleren Tagen für angenehm wohlige Wärme sorgt.


Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein großer Stadel, eine Werkstatt sowie ein Weinkeller bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde.


Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der parkähnlich angelegte Garten mit Gemüsegarten und Zufahrt.


Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Lage

Glaubendorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf, Großweikersdorf und Hollabrunn sowie dem nahe gelegenen, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Glaubendorf liegt an der Weinregion Wagram und ist von Wäldern, Feldern und Weinbergen der Region umrahmt. Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems, Stockerau und Siegmundsherberg und von der unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf sowie Großweikersdorf und der Marktgemeinde Heldenberg, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Frisöre, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule und vieles mehr bieten.


Neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben der Region werden in der Umgebung sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B4 bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten, Tulln und Wien.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001002774 - vielen Dank!