"LandHaus mit Stil!"

2381 Laab im Walde

€ 1.690,00
Miete
6
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2381 Laab im Walde
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
873 m2
Wohnfläche
142 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4727081
Anbieter-ID
6019
Stand vom
11.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.070,00
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.690,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 100,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15 m2)
Separates WC
2
Mindestmietdauer
3.5 Jahr
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
144.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Platz für die ganze Familie!" Sie werden dieses Haus lieben. Auch in einer etwas größere Familie findet hier auf 142 m² jeder seinen Lieblingsplatz. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohnzimmer mit 27 m² sowie die an die rustikale Landhausküche mit angrenzende Wohndiele mit 23 m². Hier befindet sich der urige Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die große Essecke wird vermutlich zum Mittelpunkt Ihres Lebens werden. Sehr praktisch ist der an die Küche anschließende Wirtschaftsraum. Ein Zimmer mit 10 m², das Gästebad mit WC und Dusche der Heizraum und der Ausgang in den 800 m² großen Garten mit Windfang befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Über die repräsentative offene Holztreppe gelangen Sie von der Wohndiele in die Galerie im ersten Stock. Hier läd ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen ein und von hier aus betreten Sie weitere 3 Zimmer mit 12 m², 8 m² und 10 m² sowie Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und ein getrenntes WC. An das Schlafzimmer schließt ein geräumiger Schrankraum an. Alle Wohnräume sind mit wertvollen Echtholzparkette ausgestattet. Eine Garage mit 2 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Laab im Wald ist eine besonders ruhige Gemeinde, der ideale Ort sich zu erholen aber auch ein sehr gute Ausgangspunkt für gemütliche Radtouren und Wanderungen. Golfer kommen im Golfclub Laab im Walde voll auf ihre Kosten. Im Ort befindet sich ein Nahversorger und ein Postpartner, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sie im nahe gelegenen Breitenfurt, wo sie auch eine gute medizinische Versorgung finden. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar, Schulen befinden sich in Breitenfurt oder Wien, das Sie in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Eigentümers zum Makler wird hingewiesen. Bruttomiete inkl. 10 % USt.: € 1.590,00 Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 100,00 Gesamtmiete: € 1.690,00 Kaution: (3 MM): € 5.070,00 Maklerhonora Miete / Pacht (2 MM): € 3.360

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1445,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 90,91 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 153,64
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Gesamtbetrag 1690
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Heizwärmebedarf:144.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Michael Weinrother
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

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