Landhaus mit Einliegerwohnung und nachhaltiger Brunnenwärmepumpe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine Villa mit Einliegerwohnung in St. Georgen im Attergau mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m². Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, neben einer unverbaubaren Wiese und Wald, befindet sich die zweigeschossige Villa mit ca. 302 m² Wohnfläche und einer Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten mit voreinander unabhängigen Zufahrten und Eingängen werden zentral über eine Brunnenwärmepumpe und Fußbodenheizung optimal und nachhaltig beheizt. Ebenso wird die Warmwasserversorgung über die nahezu wartungsfreie Brunnenanlage gesichert. Der großzügige und repräsentative Eingangsbereich öffnet sich zu einer Galerie und einem ca. 50 m² großen Raum im Obergeschoss. Das Konzept des Hauses ist durchgängig auf Wertigkeit mit cleveren Detaillösungen ausgelegt. Zwei große Terrassen und ein Gartenbereich runden den Außenbereich ab. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein Wohnraum mit anschließendem Wintergarten und eine geräumige Wohnküche. Sehr überzeugend sind auch die beiden Terrassen. Eine ostseitige Garten-Terrasse, die man vom Wohnraum und Wintergarten aus erreicht und eine vor der Küche gelegene West-Terrasse - direkt am angrenzenden Grünland und einem nahen Waldrand. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Südbalkon, ein Badezimmer und ein Gästezimmer. Dazu ein Master-Bedroom mit eigenem angeschlossenem Bad und Schrankraum. Vom Hauptschlafzimmer erreicht man den Ostbalkon mit schönem Ausblick in die naturnahe Umgebung. Im Weiteren sind im Obergeschoss ein offener, sehr geräumiger Arbeitsraum und ein über eine Galerie erreichbarer über 40 m² großer Raum, der als Aufenthaltsraum eine vielfältige Nutzung zulässt. Über zweite südseitige Zufahrt mit Autoabstellplatz im Freien erreicht man eine ca. 77,8 m² große Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC, einem Wohnraum mit anschließendem TV-Room. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch in einem ca. 12,11 m² großen Werkraum, der von der Garage aus erreichbar ist, genug Platz. Grundlage des Planungskonzeptes war die Schaffung eines 3 Generationenwohnhauses, in dem Verbundenheit und klare Raumaufteilung für die einzelnen Nutzungsbereiche gegeben sind. Dazu die Anforderung aus der Geometrie und Ausrichtung des Grundstückes das Licht aus Ost und West näher zu bringen, um den Bewohnern die Vielfalt der Umgebung teilhaben zu lassen. Der Garten mit einem Biotop und Goldfischen ist fein gestaltet mit einer großen Pflanzenvielfalt, die auch mit exotischen Elementen betont wird. Sind Sie auf der Suche nach einem ruhigen Ort mit zahlreichen Natur- und Lichtüberraschungen mit sehr viel Raum? Dann nehmen Sie sich gleich die Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin! Energieausweiswerte: HWB: 72 fGEE: 0,98
Lage
Zentral gelegen in einer beschaulichen Wohnsiedlung nur wenige Minuten von St. Georgen entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende Villa. Hier genießt man nicht nur die ruhige Lage, sondern auch eine sensationelle Infrastruktur, denn in nur wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto alles zum Leben Notwendige. Nahversorgung • Spar 4 Minuten mit dem Auto • Apotheke 5 Minuten mit dem Auto • Post 9 Gehminuten Freizeit und Erholung • Kino 10 Minuten mit dem Auto • Freizeitzentrum 7 Minuten mit dem Auto • Freibad 7 Minuten mit dem Auto Schulen • Kindergarten 4 Minuten mit dem Auto • Volksschule 4 Minuten mit dem Auto • NMS 4 Minuten mit dem Auto • Gymnasium 5 Minuten mit dem Auto Infrastruktur und Anbindung • Bushaltestelle 5 Gehminuten • Bahnhof 6 Minuten mit dem Auto
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Christian Pflegerl
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