LANDHAUS IN EXKLUSIVER LAGE MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK

2344 Maria Enzersdorf

€ 1.299.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 020 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
April 2025
Online-ID
9951439
Anbieter-ID
960/70888
Stand vom
21.01.2025
Kauf­preis
€ 1.299.000,00
Preis pro m²
€ 9.992,31
Provision für Käufer
46.764,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 455,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 413,64
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
15 m2
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.10.2034
Heizwärmebedarf
227.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Allgemeine Beschreibung
Zum Verkauf steht ein um etwa 1930 errichtetes Landhaus mit verträumtem Garten in traumhafter Aussichtslage im süd-westlich von Wien gelegenen Weinbauort Maria Enzersdorf. 
Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und bietet Wohn- und Wirtschaftsräume auf 3 Geschossen sowie eine schöne, Richtung Osten ausgerichtete Terrasse. Im KG befindet sich auch eine kleine Garage.

Von der Terrasse und vom Garten mit eigenem Brunnen aus hat man einen schönen, unverbaubaren Blick auf die Burg Liechtenstein.

Der Abgeber stellt unter anderem auf Wunsch auch eine Neubaustudie und Pläne für die Möglichkeit ein 2. Haus am Grundstück zu errichten zur Verfügung.

Raumaufteilung
EG: Diele, Veranda, begehbare Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette.

OG: Schlafzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Bad mit WC

KG: Kellerstüberl, Lagerraum, Waschküche, Garage

Ausstattung
2-fach Isolierglas-Fenster und Terrassentüre im Wohnzimmer und etwa 50% des Hauses. Roto Dachflächenfenster, Küche inklusive diversen Geräten und Gasherd. 
Gastherme für Heizung und Warmwasseraufbereitung über einen Raumthermostat regelbar.
Telekabelanschluss. Zugangswege Terrassen und Stiegen mit schönem Naturstein. 
Bewässerungssystem im Garten.

Garage/ Stellplatz
Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, sowie einen Autoabstellplatz vor der Garage.

Der Garten wurde mit sehr schön angelegten und bepflanzten Grünflächen mit automatischer
Bewässerungsanlage und Beleuchtung versehen.

Lage
Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein. In absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Strasse mit herrlichem Blick auf die Burg Liechtenstein gelegen, bietet die Liegenschaft neben ausgedehnten Wanderwegen auf denen man die zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten des Fürsten von Liechtenstein - Burg, Hussaren-Tempel, Schwarzer Turm, Burg Mödling - entdecken kann, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Mit dem Auto erreicht man in 1 Minute die Hinterbrühl, in 3 Minuten die Altstadt von Mödling sowie diverse Nahversorgungsmöglichkeiten und in 5-6 Minuten den Bahnhof Mödling. In etwa 5 Gehminuten erreicht man auch eine Busstation der Linie 11 nach Mödling.
Die A21, A1 und die SCS sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Konditionen
Das Objekt ist noch bis Ende März befristet vermietet weshalb Besichtigungen bis dahin nur nach vorheriger Terminvereinbarung und wegen des dzt. prominenten Mieters nur im Garten möglich sind. Die hier im Exposé gezeigten Fotos stammen daher auch von der Zeit vor der letzten Vermietung. 

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 

Auf ein persönliches und wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

BURG LIECHTENSTEIN

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Region Wien & NÖ Ost

Herr DI (FH) Andreas Kolar

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Ihr Ansprechpartner

Herr DI (FH) Andreas Kolar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/70888 - vielen Dank!