Landhaus im Kamptal

3571 Gars am Kamp

€ 189.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3571 Gars am Kamp
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2,5
Grundstück
1 316 m2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
150 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6000319
Anbieter-ID
34849
Stand vom
22.01.2021
Kauf­preis
€ 189.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
2
Altbau
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
264.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Luftkurortgemeinde Gars am Kamp Sie suchen die ideale Liegenschaft, um bereits im nächsten Jahr der sommerlichen Hitze der Großstadt zu entkommen, oder, Sie suchen den idealen Wohnsitz in ländlich urbaner Umgebung, um gegen eventuelle Krisen gewappnet zu sein bzw. Beschränkungen zu entgehen? Dann gibt es endlich die Lösung dafür: Nettes beschauliches Refugium in der Kamptalgemeinde Gars am Kamp Es ist nun schon ein in die Jahre gekommenes Landhaus mit eigenem Charakter und sucht daher neue verständnisvolle Bewohner. Das Haus wurde vom Hochwasser 2002 nicht betroffen. Ideales Wochenendhaus für Erholungssuchende oder als Hauptwohnsitz ausgezeichnet geeignet. Diese Liegenschaft besticht durch ihre angenehme sonnige Lage, in einer beschaulichen Wohngegend des Luftkurortes Gars mit all seinen Annehmlichkeiten liegend. In nur wenigen Gehminuten ist man im Garser Ortszentrum, wo Sie Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Lokale und Ärzte finden, oder inmitten der Natur, die diesen Abschnitt des Kamptales prägt und das besondere Klima und Flair dieser Region ausmacht. Hier finden Sie die Ruhe vom hektischen Alltagstrubel, können aber genauso in entspannter Geselligkeit die gesellschaftliche und kulturelle Vielfalt, die Ihnen vor Ort und in der Gegend um Gars geboten werden, genießen oder Ihre (sportlichen) Freizeit-Aktivitäten in diversen (Sport)Vereinen oder alleine ausleben. Sie haben hier eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus oder Bahn nach St. Pölten und Wien. Mit dem PKW ist die Bundeshauptstadt sogar bequem in einer Stunde erreichbar. Vorort gibt es für Familien mit Kindern zwei Kindergärten, eine Volksschule und eine "Neue Mittelschule" mit den Fachrichtungen "Kreativ-Umwelt-Sport", in der Bezirkshauptstadt Horn (10 km entfernt) ein Bundes(real)Gymnasium, eine BHAK/BHASCH, eine HBLA f. wirt. Berufe/ Haushaltungsschule/FS f. Altendienste u. Pflegehilfe, ... Bei einer Renovierung sollte - um den Charme zu bewahren - darauf geachtet werden, den wohnlichen Charakter des alten Hauses, zu erhalten. Sanierungen wurden in den Jahren immer wieder gemacht, nur sollte es nun einer professionellen Erneuerung unterzogen werden. Der Dachboden wäre noch wie das angebaute Nebengebäude adaptierbar, der nach vorne freiliegende Hauskeller ein idealer Ort zur Schaffung eines Wellness-Bereiches und/oder eines separaten Gästezimmers. Ein alter, in den Stein gehauener Keller (Ihre neue Privat-Vinothek?), ein großer Innenhof sowie ein lauschiger, sonnig und ruhig gelegener Garten seitlich hinter dem Haus garantieren Ihnen viele schöne Stunden. Generell bietet das Grundstück selbst - wenn nötig - noch genug Erweiterungsreserven! Nach der Besichtigung dieser Liegenschaft treffen Sie dann nur mehr die Entscheidung ob Sie mittels dieser Immobilie "Wahl-Garser" oder "Ur-Garser" werden wollen! Nähere Objekt-Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Karl-Heinz Drlo unter 050 450-660 oder 0676/381 87 79 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:264.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl-Heinz Drlo
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 34849 - vielen Dank!