Landhaus Hinterleiten

2651 Reichenau an der Rax

€ 1.699,99
Gesamtbelastung
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2651 Reichenau an der Rax
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Grundstück
5 700 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
50 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7902926
Anbieter-ID
6076
Stand vom
11.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 6.000,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.699,99
Gesamt­miete
Netto
€ 1.563,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.363,63
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00

Lage:


Dieses charmante Landhaus befindet sich im Gemeindegebiet von Reichenau an der Rax, im kleinen Ortsteil Hinterleiten, Bezirk Neunkirchen. Seit der österreichisch-ungarischen Monarchie und der Errichtung der Südbahn 1842 entwickelte sich Reichenau zum Nobel- und Sommerfrische- Kurort der Aristokratie und des Großbürgertums. Der mondäne Charakter wurde durch die Errichtung der Villa Wartholz, zahlreicher anderer Villen und Schlösser noch verstärkt.  Auch das Landhaus Hinterleiten steht in einem der gepflegten Ortsteile und in attraktiver Nachbarschaft zu  altehrwürdigen und namhaften Villen. Zahlreiche kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten und die unverfälschte Naturlandschaft machen die Region nach wie vor zum geschätzten Haupt- oder Wochenendwohnsitz in der Nähe Wiens. Die leidvollen Erfahrungen der Pandemie und der eingeschränkten Bewegungsmöglichkeiten in der Großstadt  haben zuletzt den Wunsch nach einem Wohnsitz in der Region Reichenau und Semmering wieder größer werden lassen.
Reichenau an der Rax ist über die Südautobahn und Semmering-Schnellstraße oder mit der Südbahn von Wien aus gut und schnell ( ca. 1 Fahrstunde ) erreichbar.


Landhaus Hinterleiten:

Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Landhaus liegt nahezu allein und erhöht in einem schönen Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick auf die Rax, das Höllental und den gegenüberliegenden Mittagstein. In den letzten Monaten wurde dem Landhaus eine grundlegende Sanierung zu Teil und es wurde mit moderner Haustechnik ausgestattet. Damit erfuhr die traditionelle und gemütliche Wohnkultur mit Holzböden, Holztüren und Kastenfenster eine Aufwertung zu zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf 3 Stockwerken stehen dem Bewohner zahlreiche Räume zur Nutzung zur Verfügung. Man betritt das in den Hang gebaute Haus von der Zufahrt aus im Erdgeschoss. Dort befinden sich ein helles Wohn- und ein ebenso großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und die neu eingerichtete Küche. Im Wohnzimmer kann zusätzlich ein Holzofen an den bestehenden Kamin angeschlossen werden. Im Dachgeschoß bieten sich zwei weitere Zimmer als Schlaf-oder Wohnzimmer mit je 12 m² Wohnfläche an. Der durch den Garten wie auch über die Treppe im Vorraum erreichbare Keller bietet  weitere Räume zur Nutzung ( Nfl. ca. 50m²) und beherbergt darüber hinaus die Haustechnik und Heizung.

 

Das Gebäude wird mit einer Gastherme und Radiatoren beheizt, besitzt einen Anschluss an die Ortswasserleitung und eine Senkgrube zur Abwasserentsorgung. Die Kosten für Strom, Gas und Senkgrubenentleerung werden direkt vom Mieter getragen. Mit den zusätzlich zur Miete eingehobenen Betriebskosten sind die Kosten für die Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr und Wasserverbrauch abgegolten.

 

Grundstück:


Das zum Landhaus gehörende Gartengrundstück hat eine Größe von rund 5.700 m² und wurde im Zuge der Sanierung neu angelegt und bepflanzt. 

Dieses Landhaus wird befristet, aber durchaus langfristig gegen eine Kaution von € 6.000,00 vermietet, aber nicht verkauft!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! )


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Spiegelfeld Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Kfm. Fridolin Angerer

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