Landhaus auf teilbarem Doppelgrundstück

3001 Tulbingerkogel

€ 1.250.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3001 Tulbingerkogel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1 810 m2
Wohnfläche
258 m2
Kellerfläche
138 m2
Nutzfläche
396 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7255265
Anbieter-ID
2258/4260
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
€ 1.250.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
130. kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.360
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erdgeschoß: Wintergarten/Veranda, zentraler Vorraum, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Speis, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Dachgeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer, 3 Abstellräume/begehbare Garderoben, Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, WC mit Bidet Kellergeschoß: Kellerräume, Saunabereich mit Wanne und Dusche, WC, Waschküche mit Waschkessel, Technikraum, Heizraum, Doppelgarage   Baujahr ca. 1976, Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (2 kWp), Kachelofen, Warmwasser durch Luftwärmepumpe, Wasseraufbereitungsanlage   Ziegelmassivbau, Gegensprechanlage, doppelte Holzeingangstüren, verglaster Stiegenaufgang zum Haus, Vollholzinnentüren, 2-fach verglaste Holzfenster mit Fensterläden und Scherengitter, tw. Innenjalousien und Fliegengitter, Parkett-, PVC- und Fliesenböden, Holzküche mit Miele-Markengeräten, Lasten-/Speisenaufzug, Alarmanlage, verglaste Gartenterrasse, Gartenhaus auf Bauland Die leicht hanglagige, großzügige Liegenschaft mit wunderschönem Naturgarten wurde ca. 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtet und liegt in absolut ruhiger und idyllischer Lage am Tulbinger Kogel. Vom Westen Wiens über Mauerbach ist die Liegenschaft in etwa zehn Minuten erreichbar. Das nördliche Wien ist, ebenso wie die Einkaufsstadt Tulln, nur 15 km und nicht einmal 20 Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet mit der Autobuslinie 449 eine Verbindung zwischen Mauerbach Busbahnhof (Anschluss Wien) und Tulln. Der westliche Grundstücksteil in der Größe von ca. 900 m² könnte als vollwertiger Bauplatz abgetrennt und bebaut werden. Bebauung: Bauland/Wohngebiet, 2 WE, Bausperre bis Mitte 2023, es gibt keinen Bebauungsplan, 1 Stellplatz auf Eigengrund uneingefriedet ist zu errichten, Mindestbauplatzgröße: 900 m² Die ca. 258 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Über den überdachten, verglasten Stiegenaufgang finden sich ostseitig eine ca. 26 m² große Glasveranda (Wintergarten) und der Eingang ins Erdgeschoß. Über den zentralen Vorraum erreichbar, bietet sich ein praktischer Wirtschaftsraum bzw. ein Büro, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein separates WC mit Bidet und Handwaschbecken. Die mit Miele-Markengeräten ausgestattete Wohnküche mit Panoramafenster bietet Platz für eine Essecke. Ein Zusatzherd für feste Brennstoffe, sowie ein Lasten-(Speise)-Aufzug, der in alle Geschoße fährt ist vorhanden. Südwestseitig liegt das Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die verglaste Terrasse mit Kamin und in den Garten. Ein zusätzliches Esszimmer bzw. Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Über eine Holzstiege gelangt man in das Dachgeschoß, wo neben dem zentralen Vorraum zwei großzügige Zimmer mit Fensterfront und drei weitere Zimmer mit Einbaukästen, die als begehbare Garderobe oder als Abstellraum genützt werden können, liegen. Aufgrund der Dachschrägen sind in diesen Räumen die Maße der Bodenfläche angegeben. Komplettiert wird das Raumangebot im Dachgeschoß mit einem hellen, ca. 10 m² großen Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem WC mit Bidet und Waschbecken. Der Keller ist verfliest und beheizt und bietet neben großzügigen Stau-und Abstellräumen, einen Heizraum, einen Technikraum, eine Waschküche mit Waschkessel und einen Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche, Sauna-Stüberl sowie ein separates WC. Von der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und manuellem Tor gelangt man trockenen Fußes über den Keller ins Haus. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.36

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4260 - vielen Dank!