Lager- und Büroeinheit

2351 Wiener Neudorf

€ 5.251,40
Gesamtbelastung
341 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2351 Wiener Neudorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Industrie
Büroflächen
341 m2
Lagerfläche
657 m2
Online-ID
6259804
Anbieter-ID
965/758
Stand vom
30.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 5.251,40
Gesamt­miete
Netto
€ 5.251,40
Netto­kalt­miete
Netto
€ 4.262,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 988,90
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)

Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheiten unterteilt. Der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche, sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge.

Die teilweise Unterkellerung beherbergt großzügige Räumlichkeiten, welche als Archiv oder Lager genutzt werden können. Ein zusätzlicher, geschlossener und witterungsgeschützter Lastenaufzug im Außenbereich erleichtert die Zugänglichkeit. Der Transport standardisierter Paletten wird dadurch möglich.

Eingangsseitig ist der Lagerzugang ebenflächig, an der Rückseite ist dieser um 1,2 m abgesenkt. Durch elektrohydraulische Verladebrücken mit Andockflappen ist eine optimale Nutzung mit LKWs gewährleistet.

Das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Aluminiumfassade errichtet. Die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt. Sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. 

Die Lagerflächen im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizsystem entsprechend den Bestimmungen des Arbeitsinspektorates temperiert. in den Büroräumlichkeiten befindet sich eine Heiz- und Kühldecke, gemäß den neuersten technischen Kenntnissen in Punkto Wirtschaftlichkeit. Für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden.

Das Objekt ist nach dem EU-Bewertungssystem für Gebäude "GREEN BUILDING" zertifiziert.

Kombinationen sind wie folgt möglich:
Büro: 341 m²
Lager: 657 m²

Büro mit Kühl/Heizdecke und Belüftung*
sowie Sanitär- und Nebenräume (Fußbodenheizung)

 € 12,50 / m² / Monat  

Loggia

 € 7,00 / m² / Monat

Lager mit Industrie-Fußbodenheizung*
(Höhe 8,50 m)

 € 6,70 / m² / Monat

Sanitärräume im Lager*

 € 10,30 / m² / Monat

Lagerräume im Untergeschoß

 € 6,70 / m² / Monat

*Betriebskosten-Pauschale
inkl. Kühlung (Büro) und Heizung (Büro & Lager)

 
 Büro: € 2,90 / m² / Monat

 Lager: € 2,10 / m² / Monat

Für Loggia und Lagerräume im Untergeschoß fallen keine Betriebskosten an.

Standard-Ausstattung gemäß technischer Beschreibung. 

Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor Ihrem Mietobjekt. exkludiert ist die Mehrwertsteuer. 

Das Angebot ist bis zum Fixabschluss freibleibend. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Nino Sebastian Lutz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 965/758 - vielen Dank!