Lager/Büro/Gewerbefläche mit teils 5,60 m RH - direkt bei der U-Bahn - Vielseitig nutzbar und unbefristet

1230 Wien

€ 4.835,54
Gesamtbelastung
244,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Nutzfläche
244,63 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab 01.01.2024
Online-ID
8750198
Anbieter-ID
3767
Stand vom
31.10.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 23.200,00
Maklergebühr
17.407,94 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 4.835,54
Gesamt­miete
Netto
€ 4.076,97
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.477,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 599,52
Heiz­kosten
Netto
€ 758,57
Badezimmer
1
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
141.13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / € 174,00 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Helle, unbefristete, vielseitig nutzbare Schauraum-/Gewerbe-/Lager-/Bürofläche oder auch Werkstatt mit teils 5,60 m Raumhöhe & Lagerbereich - nächst U-Bahn

Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Gewerbefläche mit straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß, welche sich wie folgt aufteilt:
großzügiger Büroraum/Schauraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit, eine WC-Gruppe mit Dusche, ein Windfang mit abgehängter Decke und 2 Eingänge.

Ein Top mit vielen Möglichkeiten: Der zukünftige Mieter könnte z.B. großen Loft-artigen Raum eine Galerie einziehen und somit zusätzliche Fläche schaffen bzw. Raumteilungen einzuziehen, etc.


Das Büro- und Gewerbeareal befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.

Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Interspar, Billa, Apotheke, Bank, ect.

Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:

  • Große zweiflügelige Eingangstüre - damit ein separater Zugang zur Büro-/Gewerbefläche bzw. Schauraum
  • 2. Glastüre mit Glaselement
  • Teils 5,60 m Raumhöhe
  • Fußbodenbelag Vinyl wird eigentümerseits nach Farbwahl des zukünftigen Mieters verlegt
  • Elektro-Grundausstattung vorhanden
  • neu ausgemalen
  • Innen-Jalousien
  • Moderne, neu errichtete Sanitärgruppe mit 2 WC´s, Pissoir und Dusche
  • Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme


2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 72,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 174,- zzgl.Ust.- angemietet werden.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,50/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,45/m² p.M. -> € 3.902,97
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,10/m² p.M.
> 2 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 150,00 bzw. € 174,00 (abhängig von der Lage)
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 23.100,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

 

Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exkluisver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3767 - vielen Dank!