Lager/Büro/Gewerbefläche mit teils 5,60 m RH - direkt bei der U-Bahn - Vielseitig nutzbar und unbefristet
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 4.835,54
€ 4.076,97
€ 3.477,45
€ 599,52
€ 758,57
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle, unbefristete, vielseitig nutzbare Schauraum-/Gewerbe-/Lager-/Bürofläche oder auch Werkstatt mit teils 5,60 m Raumhöhe & Lagerbereich - nächst U-Bahn
Zur Vermietung gelangt eine unbefristete Gewerbefläche mit straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß, welche sich wie folgt aufteilt:
großzügiger Büroraum/Schauraum, zwei Lagerräume, ein Sozialraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit, eine WC-Gruppe mit Dusche, ein Windfang mit abgehängter Decke und 2 Eingänge.
Ein Top mit vielen Möglichkeiten: Der zukünftige Mieter könnte z.B. großen Loft-artigen Raum eine Galerie einziehen und somit zusätzliche Fläche schaffen bzw. Raumteilungen einzuziehen, etc.
Das Büro- und Gewerbeareal befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr.
Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Interspar, Billa, Apotheke, Bank, ect.
Flexible Raumaufteilung & Ausstattung:
- Große zweiflügelige Eingangstüre - damit ein separater Zugang zur Büro-/Gewerbefläche bzw. Schauraum
- 2. Glastüre mit Glaselement
- Teils 5,60 m Raumhöhe
- Fußbodenbelag Vinyl wird eigentümerseits nach Farbwahl des zukünftigen Mieters verlegt
- Elektro-Grundausstattung vorhanden
- neu ausgemalen
- Innen-Jalousien
- Moderne, neu errichtete Sanitärgruppe mit 2 WC´s, Pissoir und Dusche
- Zentrale Heizungsversorgung mit Fernwäme
2 Stellplätze sind der Einheit zugeordnet und können um je € 72,- + € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. -
gesamt € 174,- zzgl.Ust.- angemietet werden.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,50/m² p.M. zzgl. Netto-BK p.M. € 2,45/m² p.M. -> € 3.902,97
> Netto-Heizungs-Akonto: € 3,10/m² p.M.
> 2 Stellplätze: Nettomiete inkl. BK-Akonto: € 150,00 bzw. € 174,00 (abhängig von der Lage)
> Mietvertrag: unbefristet mit 18 Monaten Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (€ 23.100,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exkluisver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2
Anfrage senden
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3767 - vielen Dank!