Ländliche Idylle im Weinviertel

2002 Großmugl

€ 275.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2002 Großmugl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
480 m2
Gartenfläche
231 m2
Wohnfläche
133 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6412698
Anbieter-ID
10480
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
€ 275.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Separates WC
1
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
305 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2030
Aus­stell­datum
11.03.2020
Heizwärmebedarf
305 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,39
Baujahr
1955
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht ein klassisches Landhaus im hügeligen Weinviertel 33 km von Wien Zentrum und 13 km südöstlich von Hollabrunn. Eckdaten: Grundstück mit ca. 480 m² PLUS klassischer Weinkeller vis à vis mit ca. 6 m² (lt. Grundbuchsauszug). Wohnfläche lt. Plan im Bauakt ca. 133 m². Mögliche Wohnraumreserve vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich perfekt als Homeoffice. Mit der vorhandenen Ausbaureserve im Erdgeschoß kann man bei Bedarf noch erweitern - bewilligungspflichtig. Das Haupthaus wurde 2020 zeitgemäß generalsaniert. Der derzeit nicht als Wohnbereich gewidmete Teil im seitlichen Anbau stellt eine zu sanierende Wohnraumreserve dar. Im Innenhof sind noch Sanierungsarbeiten fertigzustellen (Terrasse und Fassade Anbau). HWB: 305, fGEE 3,39 Mehr Details finden Sie im Exposè. Interessiert? Laden Sie das Exposé herunter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Lage

Der Ort befindet sich 33 km nordwestlich vom Stadtzentrum Wien und 13 km südöstlich von Hollabrunn. Die nächste Schnellbahn ist in 7 km zu erreichen. VOR Buslinien 827 und 810 im Ort.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Günter Bechinie

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10480 - vielen Dank!