Ladengeschäft plus Mietertrag

1230 Wien

€ 490.000,00
Kauf
381
m2

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Grundstück
1 463 m2
Nutzfläche
381 m2
Verkaufsfläche
125,15 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Kaufvertrag
Online-ID
4652476
Anbieter-ID
2990
Stand vom
04.05.2019
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 463,10
Separates WC
2
Barrierefrei
Klimatisiert
DV-Verkabelung
Rollstuhlgerecht
Teeküche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
72 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ladengeschäft plus Mietertrag Beim gegenständlichen Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil eines Geschäftshauses in gut erreichbarer Lage an der Altmannsdorfer Straße (Nähe B17). Das gesamte Anwesen besteht aus zwei parifizerten Einheiten. Der zu verkaufende Teil umfasst eine vermietete Fläche von ca. 254 m² (Keller+EG) und eine freie Fläche im EG von ca. 125 m² (Verkaufsfläche und Nebenflächen inkl. WC). Die unbefristet vermieteten Räumlichkeiten umfassen im EG Büros/Lagerräume im Ausmaß von ca. 80 m² und den gesamten Keller (ca. 174 m²). Das freie Geschäftslokal wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über eine Deckenklimaanlage. Die Vermietung der Teilfläche gewährleistet konstante und langfristige Erträge, so dass das Objekt für Anleger ebenso interessant ist wie für Gewerbetreibende, die den Geschäftsraum für Ihren Eigenbedarf nutzen möchten. Auf Wunsch sind wir Ihnen gerne bei der Suche eines Mieters behilflich oder können Ihnen durch die Volksbank Wien AG interessante Konditionen zur Realisierung Ihrer Geschäftsidee anbieten. Durch die umliegenden Geschäfte (Billa, Fleischhauer) herrscht eine hohe Kundenfrequenz. Die öffentliche Anbindung ist mit verschiedenen Buslinien, der Badner Bahn (Station Schönbrunner Allee), der U6 (Station Erlaaer Straße und Perfektastraße) sowie dem Autobahnknoten Inzersdorf sehr gut. HWB 72 kWh/m2a Klasse C Auf die Doppelmaklertätigkeit der IMMO-CONTRACT und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungen steht Ihnen Frau Dagmar FERNANDES unter 0676/841420604 oder 050 450-600 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comHaben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Dagmar Fernandes
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2990 - vielen Dank!