LAAB IM WALDE, PROVISIONSFREI, 120 m2 Doppelhaushälfte mit ca. 250 m2 Terrasse/Garten, 5 Zimmer, Komplettküche, Schwimmbiotop

Karl-Kühmayer-Gasse, 2381 Laab im Walde

€ 1.890,00
Gesamtbelastung
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Karl-Kühmayer-Gasse, 2381 Laab im Walde
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gartenfläche
250 m2
Wohnfläche
120 m2
Kellerfläche
32 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9467992
Anbieter-ID
1813
Stand vom
16.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.000,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.890,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.718,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.537,27
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 180,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 1,00
Anmerkungen
Heizung und Strom werden separat vom Anbieter vorgeschrieben.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
7
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
97.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

IN DER KARL KÜHMAYERGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS GELANGT DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CA. 120 m2 WOHNFLÄCHE, CA. 32 m2 KELLER, CA. 250 m2 TERRASSE/GARTEN MIT SCHWIMMBIOTOP SOWIE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

Erdgeschoß:
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, sparates WC, Abstellraum, Stiegenaufgang

Obergeschoß: Vorzimmer, 4 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit WC

Kellergeschoß mit Heizraum

Ausstattung:

+ 250 m2 Garten/Terrasse mit Schwimmbiotop, Bäume, Sträuche, Wasser- und Elektroanschlüsse; Holz- und Maschendrahtzaun sowie Abstellraum
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtischen, WC und beheizbare Handtuchhalter
+ separates WC mit Waschgelegenheit
+ Parkettböden, verflieste gewendelte Betontreppe, Fliesenböden
+ Gas-Brennwertheizung samt 150 Liter Warmwasserspeicher
+ sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc.
+ teilweise Jalousien
+ Telefonanschluss vorbereitet 
+ KFZ-Abstellplatz vorhanden
+ HBW 97,90 kWh/m2

Lage - Anbindung:

LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens welcher zu spannenden Entdeckungstouren oder gemütlichen Spaziergängen einlädt. Eine gute Infrastruktur von Laab im Walde und Breitenfurt mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Der Regionalbus 253 ist unmittelbarer Nähe, welcher Sie  zur S-Bahn-Station Wien-Liesing bringt. Die Autobahnauffahrt A1 Pressbaum mit den Anbindungen zur A2, A23 + S1 ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Gesamtmiete: € 1.890,00 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt.,

Kaution: € 8.000,00 per Überweisung; 
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. 20 % MwSt (HV Santner GmbH),
auf 7 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug ab 01.07.2024 möglich.

3 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündiungsfrist

Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. 0664-466 52 02

E-Mail: alexander.ros@ros-real.at  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.750m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.750m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <250m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <5.750m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens welcher zu spannenden Entdeckungstouren oder gemütlichen Spaziergängen einlädt. Eine gute Infrastruktur von Laab im Walde und Breitenfurt mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Der Regionalbus 253 ist unmittelbarer Nähe, welcher Sie zur S-Bahn-Station Wien-Liesing bringt. Die Autobahnauffahrt A1 Pressbaum mit den Anbindungen zur A2, A23 + S1 ist in kurzer Zeit zu erreichen.

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Herr Alexander Ros

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Ihr Ansprechpartner

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