La Belle Vie: Exklusive 2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Grünblick

Raffelspergergasse 11-13, 1190 Wien

€ 455.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Raffelspergergasse 11-13, 1190 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ende 2020
Online-ID
6606730
Anbieter-ID
16214
Stand vom
04.10.2021
Kauf­preis
€ 455.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
DVB-T
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.07.2028
Heizwärmebedarf
38.91 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

LA BELLE VIE

  • 2 Wohnhäuser mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen
  • 2- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 44 bis 150 m2
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Hochwertige Luxusausstattung
  • Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 38,57 bis 38,91 kWh/m2a

Zwei Häuser mit 19 Eigentumswohnungen laden zu exklusivem Wohnen inmitten des bezaubernden Döblings ein. La Belle Vie repräsentiert Glück, Freude und Genuss und verkörpert ein unbeschwertes, inspirierendes Lebensgefühl umgeben von grünen Weinbergen.

Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse neue Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort.

Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.

DAS SAVOIR - VIVRE IN DÖBLINGS WEINBERGEN ZELEBRIEREN, EINE LIAISON VON ELEGANZ & LEICHTIGKEIT.

 

Umgebung

In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche
Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.

Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden. 

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter https://www.labellevie.at

 

Chic auf jedem Quadratmeter!

Der durchdachte Grundriss dieser traumhaften 2-Zimmer-Wohnung bietet eine knapp 25m² Wohnküche mit raumhoher Verglasung, welche eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Das großzügige Schlafzimmer, ein exklusiv ausgestattetes Bad, ein WC, ein Abstellraum, sowie ein Vorzimmer komplettieren diese mondäne Einheit im Grünen. Der ca. 7m² Balkon ist aufgrund seiner südseitigen Ausrichtung der ideale Platz zum Sonnen und Entspannen!

Optional können Tiefgaragenplätze um EUR 39.000,- erworben werden.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer unter 01/99 77 100 - 4 jederzeit gerne zur Verfügung.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <600m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <2.025m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <625m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <1.050m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <3.050m
Bahnhof <1.800m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Neustift am Walde

3SI Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Rieser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16214 - vielen Dank!