Kufstein-Zell: Ein od. Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

6330 Zell

Kauf:
Preis auf Anfrage
6
Zimmer
128,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6330 Zell
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
579 m2
Gartenfläche
477 m2
Wohnfläche
128,4 m2
Kellerfläche
55 m2
Nutzfläche
128,4 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6112043
Anbieter-ID
2100143857
Stand vom
18.04.2021
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 190,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 190,00
Anmerkungen
auf Anfrage
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Gültig bis
23.12.2030
Heizwärmebedarf
115 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1940
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Kufstein-Zell: Ein od. Zweifamilienhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Das Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung . 

Das sehr gut erhaltene und sehr gepflegte Haus besteht aus 2 abgeschlossenen Einheiten mit je ca. 64,20 m2 Wohnnutzfläche.

Die Grundrisse der beiden Einheiten sind identisch und gliedern sich mit ca. 64,20 m2  je Einheit in 1 großes Wohnzimmer, 1 großes Schlafzimmer und 1 große Wohnküche, sowie je mit einem Duschbad & WC, 1 Abstellraum, 1 Diele.  Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt, die Räume im Obergeschoss werden derzeit nur als Schlafzimmer genutzt. 

Das Highlight des Hauses ist der großzügige sonnige Garten (477 m2) mit westlicher Ausrichtung und einem herrschaftlichen Baum der im Sommer ganz nach Wunsch entsprechend Schatten spendet. Genügend Platz zur Erholung ist Ihnen garantiert. 

Im ersten Stock sowie im Dachgeschoss gibt es zur Ostseite des Gebäudes noch einen Balkon der zum morgendlichen Verweilen mit Sonnenstrahlen und Festungsblick einlädt. 

Im Jahr 2015 wurden alle Fenster durch neue Fenster 3 Fachverglast der Marke Record ersetzt sowie eine neue Fassade mit großzügiger Wärmedämmung mit mindestens 16 cm Dämmstärke angebracht. In fast allen Räumen wurden die Wände neu verputzt und gestrichen. 

Großes Potential bietet das Dachgeschoss zum weiteren Ausbau an, für eine abgeschlossene Wohnung mit ca. 2 Zimmer oder in Verbindung mit der Einheit im Obergeschoss könnte auch eine Maisonettewohnung geschaffen werden. Das Ausmaß dieser noch zu errichtenden Einheit beträgt ca. zwischen 45 - 50 m2, die Nutzflächen der Dachschrägen würden noch als Stellflächen in der 2 Zimmerwohnung hinzukommen. Eine Parifizierung wäre möglich. 

Die gesamte Nutzfläche des Haus würde sohin zwischen ca. 173 bis ca. 180 m2 nach Ausbau des Dachgeschosses betragen. 

Ausreichend Stauraum für Lagermöglichkeiten sind im Keller selbstverständlich, dort finden Sie auch eine traditionelle Waschküche sowie einen eigenen Ausgang über eine Treppe in das Freie zum sonnigen Garten und rund ums Haus. 

Der Autoabstellplatz befindet sich im Freien und es besteht die Möglichkeit ein Carport oder weitere Stellplätze im Freien zu errichten. 

Das Haus ist mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet. 
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 190.- monatlich inkl. Strom und Heizung, sowie Abgaben.

Nutzflächenangaben lt. Bestandsplan unverbürgt und freibleibend. 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bekannt gegeben wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot.

3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % gesetzlicher USt. gemäß Maklerverordnung

Habe ich Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und für mehr Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Thomas Strillinger
Staatlich geprüfter Immobilienmakler und Bauträger 
Vorderthiersee 1
6335 THIERSEE - TIROL 
Tel. +43 699 1841 00 87
thomas.strillinger@immo-company.at

Immo-Company
Haas & Urban Immobilien GmbH
2752 Wöllersdorf 


Ausstattung

Großer sonniger Garten mit ca. 477 m2 westlich ausgerichtet.


Lage

In nur 7 Minuten über den Zeller Steg können Sie Historisches Flair und städtisches Leben mitten in der Festungsstadt Kufstein genießen. Kopfsteinpflaster. Bunte Hausfassaden. Schnörkel. Liebevolle Details. Kaffeetische laden zum Verweilen ein. In den Auslagen die neuesten Trends. Gustieren. Flanieren. Der Blick geht nach oben. Das Wahrzeichen von Kufstein thront erhaben in der Mitte der Stadt. Historisches Flair am grünen Inn umgeben von der Tiroler Bergwelt in der Festungsstadt Kufstein. Stadt trifft Natur historisch umrahmt. Wiesen. Wälder. Seen. Das Naturschutzgebiet Wilder und Zahmer Kaiser im Blick. Historischer Charme trifft auf kulturelle Hochgenüsse. Operettensommer Kufstein. Kufstein Unlimited. Märkte und Genusstage zeigen die Facetten der Festungsstadt. Mittelalterliches Spektakel beim Ritterfest. Almgenüsse beim Almabtrieb quer durch die Stadt. Besinnliche Momente beim Weihnachtszauber. Kulinarische Spezialitäten vom Weinfest bis zur Pop up Natur.Küche. Starke Marken international präsent. Riedel Glas. Mit dem Kaiserlift in die Tiroler Bergwelt zum Naturerlebnis Kaisergebirge. Die Naturlandschaft Tirols verbindet sich dem städtischen Flair in der Festungsstadt Kufstein. (Quelle - Kufsteinerland)

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Strillinger
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100143857 - vielen Dank!