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KTG 44, Nachhaltige Architektur trifft auf urbane Lebensqualität! PROVISIONSFREI

1210 Wien

€ 315.000,00
Kaufpreis

2
Zimmer

51,09 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1210 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Dachgeschoss

Zimmer

Wohnfläche

51,09 m²

Kellerfläche

2,47 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

10088546

Anbieter-ID

16712

Stand vom

03.04.2025

Preise

Kaufpreis

€ 315.000,00

Provision für Käufer

Provision bezahlt der Abgeber.

provisionsfrei

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

9,57 m²

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Kabel-/Sat-TV

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

23.02.2035

Heizwärmebedarf

21.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.72

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

KTG 44 - Provisionsfrei für den Käufer
Perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben – Nachhaltig, komfortabel, zentral: Ihr neues Zuhause in der Kantnergasse!
Das Wohnhaus in der Kantnergasse 44, 1210 Wien, ist ein modernes und hochwertiges Bauprojekt mit insgesamt 20 exklusiven Wohnungen sowie 11 Garagenstellplätzen. Die Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit funktionaler Raumgestaltung und schafft eine harmonische Balance zwischen urbanem Wohnen und entspannter Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Gebäudes: Eine effiziente Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch Energiekosten gesenkt und Ressourcen geschont werden. Die Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage legen.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im dynamischen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und hoher Familienfreundlichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien wie 30A, 31A, 32A) sind das Stadtzentrum und weitere Bezirke schnell erreichbar. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, von Sport über Erholung bis hin zu Gastronomieangeboten.
Die Kantnergasse liegt in einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Nahversorgung. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahegelegene A22-Autobahn besteht eine schnelle Anbindung an das Umland Wiens, während zahlreiche Parks, wie der Nationalpark Donau-Auen, eine hohe Lebensqualität garantieren.
Provisionsfreie Wohnungen
Das Wohnhaus umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und variieren zwischen 41,31 m² und 83,31 m². Die Preise für die Wohnungen beginnen bei ca. € 245.000 und reichen bis ca. € 499.000. Jede Wohnung ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, die moderne Geräte umfasst. Einige Wohnungen verfügen über zusätzliche Flächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Zudem ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Garagenstellplätze
Im Kellergeschoss stehen 11 Garagenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zwischen 25.000 € und 27.500 €.
Eckdaten der Top 16:

Kaufpreis € 315.000,00

1. Dachgeschoss

51,09 m² Wohnfläche

5,65 m² Terrasse 1

3,92 m² Terrasse 2

2,47 m² Keller ER 16

Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung der Wohnungen umfasst moderne Materialien und energieeffiziente Technik. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Luft- und Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die für eine kostensparende und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Weitere Details zu Fenstern, Beschattungssystemen und spezifischen Ausstattungsmerkmalen können individuell hinzugefügt werden.
Nebenkosten beim Kauf

Provisionsfrei für den Käufer

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr, ausgenommen Befreiung bei Erfüllung der Voraussetzungen

1,2% Vertragserrichtungskosten zuzüglich eventuell anfallender Barauslagen und 20% USt bei Rechtsanwalt Mag. Johann Galanda

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Telefon: +43 699 1929 3025

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