Krisensicheres Haus im Südburgenland mit tollem Preis-Leistungs-Verhältnis
7433 Mariasdorf
€ 270.000,00
Kaufpreis
Kaufpreis
5
Zimmer
Zimmer
140
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
7433 Mariasdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
280 m2
Grundstück
1 407 m2
Gartenfläche
1 300 m2
Wohnfläche
140 m2
Kellerfläche
140 m2
Nutzfläche
280 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8391215
Anbieter-ID
2100155313
Stand vom
08.06.2023
Preise
Kaufpreis
€ 270.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 330,00
Betriebs- / Nebenkosten
€ 300,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 30,00
€ 30,00
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Parkett
Energieausweis
Gültig bis
26.07.2026
Heizwärmebedarf
261.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1973
Modernisierung / Sanierung
2018
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
1
Objektbeschreibung
KRISENSICHERES HAUS IM SÜDBURGENLAND
Sie suchen ein geräumiges Haus, dass
- auch in Krisenzeiten kostenschonend genutzt werden kann,
- in den hügeligen Landschaften des Südburgenlandes liegt
- auf großem Grund steht (ca. 1500m²), der von 3 Seiten zugänglich ist
- mit einem traumhaften Weitblick über die Hügellandschaft
- in einem Ort, in dem sowohl Nahversorgung, Kindergarten, Schule etc. verfügbar ist
- unweit von Bad Tatzmannsdorf
- unweit der Schulstandorte Oberschützen, Oberwart und Pinkafeld
- in das Sie sofort einziehen können ?
Das Haus steht auf ca. 1.500 m² Eigengrund, ganz leichte Hanglage, von 3 Seiten befahr- und begehbar (nur 1 direkter Nachbar), ruhig im Ortskern, unweit der spätgotischen, röm.kath. Pfarrkirche, und ist Baujahr 1973, der in den letzten Jahren von Grunde auf saniert wurde - neues Dach, neue sparsame Wärmepumpen-Heizung, zusätzlicher Warmwasserboiler für den Sommerbetrieb, Innensanierung etc.)
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang, in dem sich der neue Zählerkasten und der Abgang in den Keller (mit Treppenlift) befindet.
Vom Windfang gelangen Sie in den zentralen Vorraum, von dem WC, Bad, Küche, Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer (Wohnzimmer & 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang) direkt betreten werden können. Über den Vorraum gelangen Sie auch auf den Dachboden.
Die Wohnfläche des Erdgeschoßes beträgt ca. 140 m² zzgl. eines Balkons von ca. 10m².
Das Haus ist voll unterkellert - neben Garage, Heizraum und den klassischen Abstellräumen wurde mit dem Ausbau einer Gästewohnung (mit direktem Terrassenzugang) bereits begonnen. Somit können Sie auch Gäste beherbergen, die das Haus direkt (und nicht über den Familienwohnbereich) betreten und verlassen können.
Die neue Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus, die notwendigen Stromkosten sind relativ gering - diese könnten nochmals durch eine Photovoltaikanlage (nicht dabei) gesenkt werden. Für die Sommermonate ist ein eigener Wasserboiler vorhanden, der das Warmwasser erzeugt. Das dient gleichzeitig als Notsystem, sollte eines der beiden wider erwarten versagen. Zusätzlich gibt es aber noch im Küche-, Wohn-, Essbereich einen Holzküchenofen UND einen Kaminofen. Somit sind Sie vollkommen auf der sicheren Seite, sollte mal kein Strom sein. Oder Sie heizen mit Holz und genießen die angenehme Wärme im Lichtschein des Feuers für romantische Stunden.
Das Haus ist modern eingerichtet und kann sofort bezogen werden. Individuelle Anpassungen sind natürlich immer möglich.
Zum Ort MARIASDORF
Mariasdorf mit seinen Ortsteilen liegt zum einen Teil im „Bernsteiner Bergland" (Bergwerk, Neustift und Grodnau), zum anderen Teil im „südlichen Vorland zum Bernsteiner Bergland" (Mariasdorf und Tauchen).
Die Marktgemeinde liegt inmitten herrlicher Natur, umgeben von viel Wald und Flur, ausgestattet mit einer wunderschönen, weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten spätgotischen Pfarrkirche zu „Maria Himmelfahrt"
Ebenso ist das Vereinsleben sehr aktiv, Kindergarten, Volksschule, Gasthäuser, Nahversorger wie Kaufhäuser und Tankstelle befinden sich im Ort.
In Mariasdorf sind Sie gut versorgt und haben nur einen Katzensprung zB. in die Therme nach Bad Tatzmannsdorf.
Auch die Friedensburg Schlaining, Schulstandorte Oberwart, Oberschützen und Pinkafeld sowie die Südautobahn sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Wenn Sie ein gut erhaltenes Haus in einer gut ausgestatteten Gemeinde in traumhafter Landschaft im Südburgenland suchen, dann haben Sie es gefunden.
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Ausstattung
Perfektes Haus für Familien oder Wohngemeinschaften Haus mit eigener Gästewohnung großes Grundstück von 3 Seiten begehbar ruhige und schöne Lage
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Herr
Mag.
Markus Ebner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100155313 - vielen Dank!