*** KOOL --- Smartes Wohnen in urbaner Lage ***

Kollmayergasse, 1120 Wien

€ 274.910,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kollmayergasse, 1120 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
45,78 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ca. Q2 2021
Online-ID
5872863
Anbieter-ID
21584
Stand vom
18.11.2020
Kauf­preis
€ 274.910,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.67 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.12.2028
Heizwärmebedarf
26.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

KOOL LIVING

 

Mitten im stetig aufstrebenden Bezirk Meidling entstehen derzeit 26 Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 40 und 114 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche in Form eines charmanten Balkons, einer wohnlichen Loggia, oder einer schönen Terrasse mit Gartenzugang. 

Die intelligent und kompakt geschnittenen 1-4-Zimmer-Wohnungen im Projekt KOOL sind perfekt für Singles, Pärchen, junge Familien und Investoren - hier findet jeder die richtige Wohnung genau für seine Wünsche und Bedürfnisse.  

Wohnliche Parkettböden, stylische Fliesen und elegante Sanitäranlagen repräsentieren die hochwertige Ausstattung des gesamten Wohnhauses. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt, und sind wunderbar hell und freundlich. 

 

Verfügbare Einheiten:

Geschoss  Top   Zimmer  m² WNFL  m² Loggia m² Balkon/Terrasse  m² Dachgarten/Garten 

Preis

Eigennutzer

Netto Preis

zzgl. 20% Mwst.

TG

1

1

46,07

1,47

9,15

10,01

VERKAUFT

VERKAUFT

TG

2

1

44,94

0,94

6,98

9,72

VERKAUFT

VERKAUFT

EG

3

2

55,27

 

15,96

13,26

VERKAUFT

VERKAUFT

EG

4

3

77,09

 

16,06

21,44

VERKAUFT

VERKAUFT

1.OG

5

3

53,66

4,58

   

VERKAUFT

VERKAUFT

1.OG

6

2

44,92

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1.OG

7

2

44,43

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1.OG

8

2

48,09

4,58

   

VERKAUFT

VERKAUFT

2. OG

9

3

58,25

 

3,65

 

  VERKAUFT

VERKAUFT

2. OG

10

2

44,72

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

2. OG

11

2

44,43

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

2. OG

12

2

52,54

 

3,65

 

309.900,00 €

281.500,00 €

3. OG

13

3

58,25

 

3,65

 

VERKAUFT

VERKAUFT

3. OG

14

2

44,72

 

8,04

 

 VERKAUFT

VERKAUFT

3. OG

15

2

44,43

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

3. OG

16

2

52,54

 

3,65

 

VERKAUFT

VERKAUFT

4.OG

17

3

58,25

 

3,65

 

VERKAUFT

VERKAUFT

4.OG

18

2

44,72

 

8,04

 

  VERKAUFT

VERKAUFT

4.OG

19

2

44,43

 

8,04

 

VERKAUFT

VERKAUFT

4.OG

20

2

52,54

 

3,65

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1. DG

21

3

51,06

 

8,67

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1. DG

22

2

39,92

 

13,19

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1. DG

23

2

40,21

 

13,19

 

VERKAUFT

VERKAUFT

1. DG

24

2

45,78

 

8,67

 

299.990,00 €

274.910,00 €

2.DG

25

2

52,87

 

6,50

22,50

407.500,00 €

374.900,00 €

2.DG

26

2

56,70

 

6,50

19,90

434.900,00 €

399.900,00 €

2.DG 27 (25+26) 4 114,16   13,17 55,58 839.900,00 € 769.900,00 €

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Betriebskosten folgen.

BEZUGSFERTIG ca.Q2 2021

 

https://kool-living.at

Diese helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ist östlich ausgerichtet.

 

Kaufpreis für Anleger (Vorsorgepreis netto zzgl. 20% USt.) 

EUR 274.910,--

 

Kaufpreis für Eigennutzer

EUR 299.990,--

 

Nebenkosten:

Provision bei Vorsorgepreis netto: EUR 9.896,76 inkl. 20% USt. (3% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Provision für Eigennutzer: EUR 10.799,64  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

 

https://kool-living.at

 

Vorzüge einer Vorsorgewohnung:

Die Investition in eine Anlagewohnung bietet die ideale Möglichkeit, um für die Zukunft vorzusorgen und gewährleistet Sicherheit für mehrere Generationen:

  • solide, attraktive Rendite
  • sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung
  • regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
  • zahlreiche steuerliche Vorteile
  • variabler Eigenmitteleinsatz

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner:

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung – näheres und Details auf Anfrage. 

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin jederzeit zur Verfügung.

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Lage

KOOL LIVING überzeugt mit seiner zentralen Lage im 12. Bezirk gleich bei dem in wenigen Schritten erreichbaren Bruno-Kreisky-Park. Den nächsten Nahversorger finden Sie nach einem rund 3-minütigen Fußweg. Öffentliche Anbindung: Die U4-Station Margaretengürtel sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse erreichen Sie ebenfalls rasch zu Fuß. Zusätzlich bleiben die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 59A und 12A direkt ums Eck stehen.

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Learco Andrea Tews, BSc (WU)

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 21584 - vielen Dank!