Kompakte Anlegerwohnungen in Hietzing: Cocon13

Amalienstraße 57, 1130 Wien

€ 303.300,00
Kaufpreis
2
Zimmer

Objektdaten

Adresse
Amalienstraße 57, 1130 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Online-ID
5621683
Anbieter-ID
20201314
Stand vom
07.08.2020
Kauf­preis
€ 303.300,00
Badezimmer
1
Separates WC
1
Heizwärmebedarf
23,5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

Kompakte Anlegerwohnungen in Hietzing: Cocon13 Wohnfläche ca. 54,74 m² Balkon ca. 4,22 m² Cocon13 liegt im Norden des 13. Wiener Gemeindebezirkes. Sowohl das Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten als auch der Schönbrunner Schlosspark liegen nur rund 7 Minuten von hier entfernt. Das Besondere an Cocon13 ist sowohl der ruhige Vorstadtcharme der Anlage als auch die hochwertige Architektur und Ausstattung – ein Höchstmaß an Lebensqualität stand vom ersten Konzept an im Vordergrund. Cocon13 besteht aus zwei Bauteilen – einem straßenseitigen Gebäude und dem Gebäudeteil, das die großzügigen Townhouses umfasst. 32 der insgesamt 48 Wohnungen von Cocon13 sind moderne, zwischen rund 43 und 66 m² große, 2-Zimmer-Wohnungen, die sich als Singlewohnung ebenso eignen wie für junge Pärchen oder auch Studenten. Darüber stehen noch 5 geräumigere 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 57 bis 90 m² zur Auswahl. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, Gartenanteil, eine Terrasse oder sogar über mehrere dieser Möglichkeiten. Im geschützten Innenhof zwischen den beiden Gebäudeteilen befinden sich Eigengärten für die Bewohner. Herzstück sind die sechs Townhouses, die auf zwei Etagen eine Wohnfläche von rund 80 m² bieten und neben einer Terrasse auch je mit einem Eigengarten ausgestattet sind. Zu Fuß sind Sie gerade einmal 3 Minuten zur U4-Station Ober St. Veit unterwegs. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Innenstadt. Was die direkte Umgebung betrifft, lässt die Infrastruktur von Cocon13 keine Wünsche offen und bietet eine große Vielfalt von Nahversorgern über Ärzte und Apotheken bis hin zum nahegelegenen Eissalon Schoko & Fiocco. Öffentliche Verbindungen: U-Bahn: Linie U4 Station "Ober St. Veit" Autobus: Linien 47A, 54A, 54B Station „Ober St. Veit“ Geplanter Baustart 03/2020 | Geplante Fertigstellung Frühjahr 2022 Infrastruktur Arzt 190 m U4 Ober St. Veit 270 m Mc Donalds 260 m Apotheke 300 m Friseur 300 m Bäckerei Schwarz 350 m Supermarkt (Billa) 600 m Postamt 800 m Ausstattung: •Dreifach-Isolierverglasung • Sonnenschutz • voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräte • exklusive Badezimmer • hochwertiger Eichenparkettboden • Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB-Wert: 23,50 kWh/m²a HWB-Klasse: B fGEE-Wert: 0,762 fGEE-Klasse A Verantwortlich für die hohe Qualität dieses innovativen Wohnprojekts zeichnet der Immobilienspezialist und Bauträger Breiteneder Immobilien. Als traditionelles Familienunternehmen mit einer über 50 Jahre langen Firmengeschichte steht der Name Breiteneder für Zuverlässigkeit, Kompetenz und Handschlagqualität. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter 01 219 63 73 und unter office@auritas.at gerne zur Verfügung. Beim hier angeführten Preis handelt es sich um den Anleger-Nettopreis. Die Wohnung kann auch zur Eigennutzung zum Eigennutzerpreis um € 333.700,- gekauft werden. Die Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten und zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter office@auritas.at widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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