Kommen Sie auf die Sonnenseite des Lebens!

2491 Steinbrunn

€ 599.990,00
Kaufpreis
4.5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2491 Steinbrunn
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4,5
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
149 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
6126343
Anbieter-ID
2306/3248
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
€ 599.990,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 113,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 94,17
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (11.76 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.6000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.310
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine beeindruckende Liegenschaft, nur wenige Minuten vom allseits beliebten Neufelder See entfernt. Das Haus wurde 1:1 nach seinem italienischen Vorbild von einem Architekten geplant und anschließend gebaut. So ist nicht nur das Bauwerk selbst im modernen, italienischen Stil, sondern auch bei der Küche, den Fliesen, sowie der Treppe und dem Badezimmer handelt es sich um original italienische Erzeugnisse. Der architektonisch moderne Stil zeigt sich bereits beim Betreten des Gebäudes. Ein offener Wohnraum, hell, dank großzügiger Glasfronten, mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse. Die traumhaft schöne Holzküche, von welcher man weiter zum Essplatz im oval geformten Erker, gelangt. Der Wohnbereich mit Kamin verläuft am Ende L-förmig, sodass man hier etwas geschützt ist und Privatsphäre hat, sollte noch Besuch in der Küche sein. Weiters gibt es noch ein WC und eine Garderobe im EG. Die Eingangstüre ist selbstverständlich eine Sicherheitstüre, welche ebenfalls aus Italien stammt. Die wunderbare Treppe im Industriestil führt nach oben, auf eine Brücke, welche die Schlafräume miteinander verbindet. Auf der Seite des Masterbedrooms, welcher auch mit einem begehbaren Schrank aufwartet, gibt es noch das Badezimmer mit offener Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Wanne. Auf der anderen Seite waren ursprünglich zwei Kinderzimmer geplant (siehe Grundrisse), jedoch hat sich die Eigentümerin dann für ein großes Kinderzimmer entschieden. Der Hauptgrund hierfür war, dass der Wohnkeller einen weiteren großzügigen Raum bereit hält und dank der relativ großen Kellerfenster (gleicht eher einem Souterrain), das 2. Kinderzimmer in den Keller verlegt wurde. Weiters erwartet Sie im Keller noch ein großer Vorraum, ein Technikraum und eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten. Das Haus wurde hochwertig gebaut, jedoch bedarf mittlerweile vieles einer Renovierung. Das Grundstück umfasst eine respektable Größe von 761m². Ideal, rechteckig angelegt, erwartet Sie im Garten auch ein 8x4x1,50m großer Pool aus Polystyrolsteinen, welcher eine neue Folie benötigen würde. Eine Outdoordusche befindet sich ebenso neben dem Pool. Die Immobilie ist in Steinbrunn-neue Siedlung. Die neue Siedlung grenzt direkt an Neufeld, wo Sie eine sehr gut organisierte Infrastruktur erwartet. Mit besonderer Freude würde ich Ihnen gerne diese Immobilie zeigen und näher bringen. Bitte kontaktieren Sie mich hierfür einfach über das Formular oder rufen Sie mich an. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Cornelia LANGER 02252/88300 4070 oder 0664/889 716 34 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

IMMO-CONTRACT Baden Maklergesellschaft m.b.H.

Ihr Ansprechpartner

Frau Cornelia Langer
Hauptplatz 9-13, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2306/3248 - vielen Dank!