Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

3400 Klosterneuburg

€ 1.299,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
84,98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
84,98 m2
Kellerfläche
4 m2
Nutzfläche
92,6 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9964420
Anbieter-ID
5652
Stand vom
11.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.299,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.180,91
Netto­kalt­miete
Netto
€ 959,94
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 220,97
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,62 m2
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.09.2028
Heizwärmebedarf
35 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer modernen Wohnhausanlage (BJ 2022).

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei und befristet auf 10 Jahre.

Raumaufteilung

Alle Zimmer der Wohnung sind zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über einen großen und gut geschnittenen Küchen-/Wohn-/Essbereich, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie über einen Balkon, der über das Wohnzimmer zugängig ist. 

Ausstattung

Die Böden in den Wohnräumen sind in Eichenparkett ausgeführt, die Nassräume sind modern und geschmackvoll verfliest.

Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet.

Weiters stehen in der Tiefgarage Parkplätze zur Verfügung, die um € 106.- monatlich gesondert angemietet werden können.

Technische Informationen

Das Gebäude ist mit einer modernen Haus-Zentral-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Diese sorgt für Warmwasser und den Betrieb der Fussbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgerüstet und ergänzen somit die gute Dämmung des Wohnhauses. Der gesamte Zustand ist äußerst modern, sehr sauber und auch geschmackvoll.

Ihre Vorteile im Überblick

+ gut geschnittener Grundriss

+ Räume zentral begehbar

+ moderne Wohnhausanlage

+ Fußbodenheizung

+ Beschattung aller Fenster und der Balkontüre mittels elektrischer Rollläden

+ Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes

Lage & Infrastruktur

Die Anlage liegt fussläufig zur oberen Stadt und zum Bahnhof Weidling.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sowie die Station der Buslinie 400 (Heiligenstadt-Klosterneuburg) sind ebenso wie ein Billa-Markt bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Für die Mietvertragserrichtung stellt die Hausverwaltung 300.- zzgl. 20% USt  in Rechnung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 162 89 203 bzw. unter baumgartner(ÄT)roemer-real.at .

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Obere Stadt - Wiener Straße

Anfrage senden

Römer Real GmbH

Frau Stefanie Baumgartner

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Römer Real GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Stefanie Baumgartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5652 - vielen Dank!