Koffer packen und einziehen!

2331 Vösendorf

€ 530.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
102,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2331 Vösendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
120 m2
Gartenfläche
55 m2
Wohnfläche
102,55 m2
Kellerfläche
40,48 m2
Nutzfläche
165,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6609354
Anbieter-ID
19834
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
€ 530.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 125,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 125,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (82.39 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2030
Heizwärmebedarf
80 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.19
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Jung, modern mit Rooftop-Terrasse!

Dieses Reihenhaus entspricht so gar nicht der üblichen Vorstellung. Hier wurde mit viel Fantasie und Glas gearbeitet und mit gehobener Ausstattung gepunktet. Was noch gefehlt hat, wie zum Beispiel die Klimaanlage, hat der jetzige Besitzer einbauen lassen. Da er selbst bereits in der Bauphase das Objekt gekauft hat, ist das ganze Haus auch mit doppelter Verkabelung CAT 7 im ganzen Haus ausgestattet, Kabelsignal und die Telekom versorgen mit Internet, TV und falls gewünscht, mit Telefon. Der ungewöhnliche Grundriss schützt vor Blicken aus der Nachbarschaft.

2015 wurde auch das Bad nochmal komplett renoviert und mit einer Walk In-Dusche und neuer Badewanne versehen.

Gesichert ist das Haus mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Glasbruchsensoren.

Die drei Stöcke sind gut aufgeteilt, im EG finden sich nach einem großzügigen Vorzimmer und dem Gäste-WC auch das Wohnzimmer mit offener Küche und einer Glasfront in Richtung Garten. Selbst die Boxenkabel der Surround-Anlage sind unter Putz gelegt, einige, speziell vom Tischler angepasste Stauraummöglichkeiten können gerne übernommen werden. Selbstverständlich gibt es neben den Rollläden auch vor Fenstern und Türen Insektengitter, man hat auch vor kleinen Tierchen seine Ruhe.

Nachdem die Inhaber keinen Hang zum Gärtnern haben, wurde 2014 der Garten mit WPC-Platten inkl. Alu-Unterkonstruktion verlegt und so das perfekte Ambiente geschaffen um mit Freunden und Familie seine Freude im Freien zu haben. Im gleichen Jahr wurde auch der Dichtbetonkeller komplett verfliest und vollwertig als Wohnkeller ausgebaut, natürlich mit Fußbodenheizung, einem Gästezimmer, einer Werkstatt sowie natürlich Technik- und Stauraum. So ist hier immer genug Platz.

Über eine schöne Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit den beiden Schlafzimmern mit einem kleinen Schrankraum davor und dem Badezimmer.

Das dritte Schlafzimmer ist im zweiten Obergeschoß angesiedelt, mit einer traumhaften Glasfront und Blick in die Bäume, einer Terrasse auf gleicher Ebene und einer zusätzlichen Dachterrasse darüber mit tollem Ausblick. Für die Pflanzen wurde auch eine Bewässerungsanlage eingerichtet, sodass diese ohne Aufwand immer bestens versorgt sind.

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Lage

Am Ortsrand von Vösendorf in einer ruhigen Sackgasse gelegen, verfügen Sie doch über eine tolle Infrastruktur, angefangen vom Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Minuten in der SCS, mit einem motivierten Taxifahrer in 15 Minuten am Flughafen, hier ist alles machbar. Unzählige Sportmöglichkeiten liegen in Gehweite, egal ob Fußballverein, Tennisplätze (8 mal mit Flutlicht!), BMX-Bahn, Seenutzung mit Jahreskarte nur für Anrainer, unglaublich viele Rad- und Wanderwege. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Einerseits sind Sie rasch an der Badnerbahn, in ca. 2 km in Siebenhirten an der U6, rasch auf der Autobahn, egal ob A2 oder S1 und das obwohl Sie in absoluter Ruhe leben.

GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl Popp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 19834 - vielen Dank!