Kochgasse 13 / traumhaftes 4 Zimmer Reihenhaus mit Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse

Kochgasse 13, 7400 Oberwart

€ 378.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
104,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kochgasse 13, 7400 Oberwart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Gartenfläche
30,3 m2
Wohnfläche
104,53 m2
Nutzfläche
104,53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Q4 / 2023
Online-ID
7376989
Anbieter-ID
47996
Stand vom
07.07.2022
Kauf­preis
€ 378.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Badezimmer
2
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (76.47 m2)
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Parkett
Baujahr
2022
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

https://www.kochgasse13.at

DAS PROJEKT

Auf insgesamt 3516 Quadratmetern entsteht ein16 Doppelhaushälften umfassendes Reihenhaus-Projekt, inkl. großzügiger Freiflächen und überdachten PKW-Stellplätzen (Carport). Über eine kurze Zufahrtsstraße gelangt man in die inmitten von Wiesen und Feldern gelegene Wohnhaus-Anlage. Die charmanten Reihenhäuser überzeugen insbesondere durch ihre moderne und smarte Bauweise. Großzügige Terrassenflächen und ein teils unverbauter Weitblick in Richtung Oberwart, laden zum Verweilen und Erholen im Grünen ein. Die anlagenartige Gliederung der acht Doppelhäuser sorgt für ein vertrautes und privates Umfeld. Dieses familienfreundliche Konzept bietet somit jede Menge Raum für ihre Zukunft.

 

DIE HIGHLIGHTS

- teils unverbauter Weitblick in Grünruhelage

- besonders familienfreundlich

- inkl. Freiflächen (Balkon, Terrasse, Dachterrassen, Garten)

- inkl. Carport

- inkl. Technikraum

 

 

VARIANTE A

Häuser 1-8

96,52 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Außenflächen (Garten, Balkon oder Terrasse von 38,18 bis 42,42 Quadratmeter) und Technikraum (ca. 3,22 Quadratmeter).

 

VARIANTE B*

Häuser 9-16

105 Quadratmeter Wohnfläche inkl. Außenflächen (Garten, Terrasse von 24,67 bis 26,01 und teilweise Dachterrassen: 51,80 Quadratmeter) und Technikraum (ca. 7,13 Quadratmeter).

*Häuser 9, 11, 13 und 15 verfügen über begrünte Dachterrassen (51,8 Quadratmeter), welche über eine außenliegende Wendeltreppe zu erreichen sind.

Dank der gut durchdachten und teils offene Raumplanung findet man hier genügend Platz zum Leben, Entspannen oder auch Arbeiten. Großzügige Fensterfronten bringen Ihnen die Natur außerdem noch ein Stück weit näher. An Sonntagen genießt man seinen Kaffee am besten von der Terrasse aus - Grünblick inklusive!

 

 

DIE AUSSTATTUNG

Sämtliche Häuser werden mit hochwertigem Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung versehen. Die Nassräume werden mit Bodenebenen Duschkabinen ausgestattet. In den Häusern 1-8 erwartet Sie außerdem noch eine Einbaubadewanne. Dezente Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertige Armaturen runden den modernen Look der Bäder ab. Die teils ins Grüne gerichteten Fenster werden allesamt mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet.

 

-  teilweise ins Grüne gerichtete 3-fach isolierte Fenster

-  teilweise Duschkabinen und Badewannen

-  Parkett inkl. Fussbodenheizung

-  hochwertige Armaturen

 

DIE UMGEBUNG

Insgesamt 7.700 Einwohner machen Oberwart zur größten Stadt des Südburgenlands. In den letzten Jahren hat sich die Stadt vor allem als Messe- und Einkaufsstadt (Messezentrum Oberwart, Einkaufszentrum Oberwart) aber auch als Schul- und Sportstadt einen Namen gemacht. Auf rund 70.000 Quadratmetern Verkaufsfläche findet man hier, egal ob im Shoppingcenter oder in diversen Fachgeschäften alles, was das Herz begehrt. Jeden Mittwoch findet hier im Bereich des Hauptplatzes auch noch der Wochenmarkt statt. Samstags lockt der Bauern- und Genussmarkt. Hier findet man vor allem regionale Produkte und kleine Köstlichkeiten. Ebenfalls bekannt ist die Stadt für ihr umfangreiches Angebot in Sachen Kinderbetreuung und Freizeitaktivitäten. Hier warten neben dem Freibad auch noch unzählige Sportvereine sowie Ausflugsmöglichkeiten auf Sie. Medizinisch ist man hier ebenso gut versorgt: das größte Krankenhaus Burgenlands befindet sich direkt in Oberwart.

 

DIE HIGHLIGHTS

- Ausflugsziele und Freizeitaktivitäten in unmittelbarerer Umgebung (Freibad, Sportvereine, Wandern, Fahrradfahren etc.)

- unzählige Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Oberwart ca. 4 Autominuten)

- Schulen in unmittelbarer Umgebung (ca. 3 Autominuten)

- Krankenhaus Oberwart (ca. 2 Autominuten)

- sehr gute Verkehrsanbindung (in alle Himmelsrichtungen)

- Banken (ca. 5 Autominuten)

- Grünruhelage

 

DIE ANBINDUNG

Oberwart ist über die Burgenland Straße (B50) innerösterreichisch in Nord-Süd-Richtung angebunden: Eisenstadt ist über die Burgenland Straße und die Burgenland Schnellstraße etwa 100 Kilometer entfernt. Die Südautobahn Richtung Wien (etwa 130 Kilometer) ist über die Anschlussstelle Pinggau etwa 20 Kilometer entfernt. Richtung Graz (etwa 90 Kilometer) ist die Anschlussstelle Lafnitztal/Oberwart (bei Markt Allhau) nach rund 10 Kilometern zu erreichen. Die Steinamangerer Straße verbindet Oberwart durch das Pinkatal Richtung Pinggau mit der Südautobahn, Richtung Ungarn (Szombathely).

 

Haus 13

Facts: 

  • südöstliche Ausrichtung 
  • 4 Zimmer 
  • 2 Bäder
  • 104,53 m2 Wohnfläche 
  • 30,30 m2 Gartenfläche 
  • 26,01 m2 Terrassenfläche
  • 51,80 m2 Dachterrasse 
  • 2 PKW Stellplätze 
  • die Raumhöhe beläuft sich auf 2,50m
  • Provisionsfrei für die Käufer

Highlights: 

  • teilweise ins Grüne gerichtete 3-fach isolierte Fenster
  • teilweise Duschkabinen und Badewannen
  • hochwertige Armaturen in den Nassräumen 
  • Parkett inkl. Fussbodenheizung
  • mehr Details zur Ausstattung können Sie aus der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen welche ich Ihnen gerne nach einer schriftlichen Anfrage zusende. 

 

Kaufpreis: 378.000,- Euro

verpflichtender Vertragserrichter: Engin Deniz MMag. Erwin Widerhofer Rechtsanwalt / Partner

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.050m
Apotheke <1.300m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <775m
Höhere Schule <375m
Universität <8.350m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.425m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <1.350m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <2.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Kochgasse 13

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Lukas Christenson

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 47996 - vielen Dank!